Baugenehmigung Erteilung

Nach § 59 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) bedürfen Baumaßnahmen der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde (Baugenehmigung).

Der Antrag auf Baugenehmigung, nebst der erforderlichen Bauvorlagen, ist der Bauaufsichtsbehörde ab dem 1. Januar 2024 elektronisch zu übermitteln.

Im Einzelnen besteht die Verpflichtung für die die folgenden Anzeigen, Mitteilungen und Anträge:

1. Anzeigen eines beabsichtigten Abbruchs oder einer beabsichtigten Beseitigung einer baulichen Anlage (§ 60 Abs. 3 Satz 1),
2. Mitteilungen über eine sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62 Abs. 3 Satz 1),
3. Anträge auf Bestätigung, dass Nachweise der Standsicherheit oder des Brandschutzes dem öffentlichen Baurecht entsprechen (§ 65 Abs. 2 Satz 3),
4. Anträge auf Zulassung einer Abweichung (§ 66 Abs. 2 Satz 1),
5. Anträge auf Erteilung einer Ausnahme oder Befreiung (§ 66 Abs. 6),
6. Anträge auf Erteilung einer Baugenehmigung (§ 67 Abs. 1),
7. Anträge auf Erteilung einer Teilbaugenehmigung (§ 70 Abs. 3 Satz 1),
8. Anträge auf Verlängerung der Geltungsdauer einer Baugenehmigung, einer Teilbaugenehmigung oder eines Bauvorbescheids (§ 71 Abs. 1 Satz 3, auch in Verbindung mit § 73 Abs. 2 Satz 2),
9. Bauvoranfragen (§ 73 Abs. 1) und
10. Anträge auf Erteilung einer Typengenehmigung (§ 73a Abs. 1)

Die Unterlagen sind durch die Entwurfsverfasserinnen beziehungsweise den Entwurfsverfasser digital einzureichen.

Nach § 59 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) bedürfen Baumaßnahmen der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde (Baugenehmigung).

Der Antrag auf Baugenehmigung, nebst der erforderlichen Bauvorlagen, ist der Bauaufsichtsbehörde ab dem 1. Januar 2024 elektronisch zu übermitteln.

Im Einzelnen besteht die Verpflichtung für die die folgenden Anzeigen, Mitteilungen und Anträge:

1. Anzeigen eines beabsichtigten Abbruchs oder einer beabsichtigten Beseitigung einer baulichen Anlage (§ 60 Abs. 3 Satz 1),
2. Mitteilungen über eine sonstige genehmigungsfreie Baumaßnahme (§ 62 Abs. 3 Satz 1),
3. Anträge auf Bestätigung, dass Nachweise der Standsicherheit oder des Brandschutzes dem öffentlichen Baurecht entsprechen (§ 65 Abs. 2 Satz 3),
4. Anträge auf Zulassung einer Abweichung (§ 66 Abs. 2 Satz 1),
5. Anträge auf Erteilung einer Ausnahme oder Befreiung (§ 66 Abs. 6),
6. Anträge auf Erteilung einer Baugenehmigung (§ 67 Abs. 1),
7. Anträge auf Erteilung einer Teilbaugenehmigung (§ 70 Abs. 3 Satz 1),
8. Anträge auf Verlängerung der Geltungsdauer einer Baugenehmigung, einer Teilbaugenehmigung oder eines Bauvorbescheids (§ 71 Abs. 1 Satz 3, auch in Verbindung mit § 73 Abs. 2 Satz 2),
9. Bauvoranfragen (§ 73 Abs. 1) und
10. Anträge auf Erteilung einer Typengenehmigung (§ 73a Abs. 1)

Die Unterlagen sind durch die Entwurfsverfasserinnen beziehungsweise den Entwurfsverfasser digital einzureichen.

Die fachliche Beratung findet in den Räumlichkeiten des Fachdienstes Bauordnung und Denkmalschutz statt. Dafür wird im Vorfeld um eine telefonische Terminvereinbarung unter 0441 235-3637 oder -3673 oder per E-Mail an kundenzentrumbau[at]stadt-oldenburg.de gebeten. 

Die fachliche Beratung findet in den Räumlichkeiten des Fachdienstes Bauordnung und Denkmalschutz statt. Dafür wird im Vorfeld um eine telefonische Terminvereinbarung unter 0441 235-3637 oder -3673 oder per E-Mail an kundenzentrumbau[at]stadt-oldenburg.de gebeten.

Grundsätzlich ist die Verwendung von Antragsformularen im Rahmen der digitalen Einreichung des Bauantrags nicht erforderlich.

Sollten Sie einen Antrag auf Abweichung beziehungsweise Ausnahme oder Befreiung unmittelbar zusammen mit einem anderen Antrag (Bauantrag, Bauvoranfrage) digital einreichen, so finden Sie das entsprechende Formular auf den Seiten des Landes Niedersachsen (Bauantrags-Formulare (zfinder.de). 

Formulare zum Bauantrag, welche Seitens des Landes Niedersachsen nicht vorgehalten werden (zum Beispiel zur Betriebsbeschreibung), kann Ihnen die Stadt Oldenburg desgleichen nicht zur Verfügung stellen.

Grundsätzlich ist die Verwendung von Antragsformularen im Rahmen der digitalen Einreichung des Bauantrags nicht erforderlich.

Sollten Sie einen Antrag auf Abweichung beziehungsweise Ausnahme oder Befreiung unmittelbar zusammen mit einem anderen Antrag (Bauantrag, Bauvoranfrage) digital einreichen, so finden Sie das entsprechende Formular auf den Seiten des Landes Niedersachsen (Bauantrags-Formulare (zfinder.de).

Formulare zum Bauantrag, welche Seitens des Landes Niedersachsen nicht vorgehalten werden (zum Beispiel zur Betriebsbeschreibung), kann Ihnen die Stadt Oldenburg desgleichen nicht zur Verfügung stellen.

Niedersächsische Bauordnung (NBauO), insbesondere

• § 59 Niedersächsische Bauordung (NBauO)
• § 3a Niedersächsische Bauordnung NBauO)

Niedersächsische Bauordnung (NBauO), insbesondere

• § 59 Niedersächsische Bauordung (NBauO)
• § 3a Niedersächsische Bauordnung NBauO)

Die Bauvorlagen sind im Portal hochzuladen. Durch die Authentifizierung über die BundID/das Elsterzertifikat wird die Unterschrift ersetzt. 

Bitte achten Sie darauf, dass die Bauvorlagen entsprechend der niedersächsischen Bauvorlagenverordnung benannt sind. Sollte die Benennung nicht korrekt sein, wird eine erneute Vorlage der Bauvorlagen erforderlich.

Eine inhaltliche Bearbeitung erfolgt erst, wenn die Bauvorlagen der Bauaufsichtsbehörde unter Benennung nach der niedersächsischen Bauvorlagenverordnung vorliegen.

Der Bauantrag umfasst in der Regel folgende Bauvorlagen:

• Antragsvordruck
• Amtlicher Lageplan Maßstab 1:500 (Die Katasterämter des Landes Niedersachsen bieten diverse Onlinedienstleistungen an. Siehe hierzu den Link unter den Hinweisen)
• Freiflächenplan Maßstab 1:200
• Baubeschreibung
• Berechnungen und Nachweise der
  - GRZ (Grundflächenzahl)
  - GFZ (Geschossflächenzahl)
  - Zahl der Vollgeschosse
  - Anzahl der notwendigen Einstellplätze
• Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Bautechnische Nachweise, falls erforderlich
• Erklärungen der Entwurfsverfasser (gegebenenfalls)

Hinweise:
Weitere Unterlagen sind in der Bauvorlagenverordnung zu finden und können bei Bedarf von der Bauaufsichtsbehörde zusätzlich verlangt werden.

Prüfen Sie vor Abgabe die Unterlagen auf Vollständigkeit und Plausibilität!
Bedenken Sie bitte, dass Änderungen während der Bauphase auch wieder beurteilt und genehmigt werden müssen. Dies ist zeit- und kostenintensiv. Vollständige und aussagefähige Unterlagen erleichtern auch der Bauaufsichtsbehörde die Prüfung und verkürzen somit die Dauer der Bearbeitung.

Bevor ein Grundstück gekauft oder ein Bauantrag eingereicht wird, kann es sinnvoll sein, mittels einer Bauvoranfrage zu einzelnen Fragen, die im eigentlichen Baugenehmigungsverfahren geprüft werden, eine rechtsverbindliche Auskunft zu erhalten.

Online-Dienste der Katasterämter

Die Bauvorlagen sind im Portal hochzuladen. Durch die Authentifizierung über die BundID/das Elsterzertifikat wird die Unterschrift ersetzt.

Bitte achten Sie darauf, dass die Bauvorlagen entsprechend der niedersächsischen Bauvorlagenverordnung benannt sind. Sollte die Benennung nicht korrekt sein, wird eine erneute Vorlage der Bauvorlagen erforderlich.

Eine inhaltliche Bearbeitung erfolgt erst, wenn die Bauvorlagen der Bauaufsichtsbehörde unter Benennung nach der niedersächsischen Bauvorlagenverordnung vorliegen.

Der Bauantrag umfasst in der Regel folgende Bauvorlagen:

• Antragsvordruck
• Amtlicher Lageplan Maßstab 1:500
• Freiflächenplan Maßstab 1:200
• Baubeschreibung
• Berechnungen und Nachweise der
  - GRZ (Grundflächenzahl)
  - GFZ (Geschossflächenzahl)
  - Zahl der Vollgeschosse
  - Anzahl der notwendigen Einstellplätze
• Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Bautechnische Nachweise, falls erforderlich
• Erklärungen der Entwurfsverfasser (gegebenenfalls)

Hinweise:
Weitere Unterlagen sind in der Bauvorlagenverordnung zu finden und können bei Bedarf von der Bauaufsichtsbehörde zusätzlich verlangt werden.

Prüfen Sie vor Abgabe die Unterlagen auf Vollständigkeit und Plausibilität!
Bedenken Sie bitte, dass Änderungen während der Bauphase auch wieder beurteilt und genehmigt werden müssen. Dies ist zeit- und kostenintensiv. Vollständige und aussagefähige Unterlagen erleichtern auch der Bauaufsichtsbehörde die Prüfung und verkürzen somit die Dauer der Bearbeitung.

Bevor ein Grundstück gekauft oder ein Bauantrag eingereicht wird, kann es sinnvoll sein, mittels einer Bauvoranfrage zu einzelnen Fragen, die im eigentlichen Baugenehmigungsverfahren geprüft werden, eine rechtsverbindliche Auskunft zu erhalten.