Ermitteln des Verkehrswertes nach Baugesetzbuch (BauGB)

Sie können auf Antrag beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte ein Gutachten über den Verkehrswert einer Immobilie (bebautes oder unbebautes Grundstück, Wohnungs- oder Teileigentum oder Erbbaurecht) einholen.
Dies kann im Fall von Erbauseinandersetzungen zwischen Erben zur Vermeidung von Streitigkeiten beitragen.
Diese Gutachten haben keine bindende Wirkung, sofern nichts anderes bestimmt oder vereinbart wurde.
Der Verkehrswert ist gleichbedeutend mit dem Marktwert eines bebauten oder unbebauten Grundstücks.

Gemäß § 193 Absatz 1-4 Baugesetzbuch ist die Erstattung von Verkehrswertgutachten Aufgabe der jeweiligen Gutachterausschüsse. 

Die Bundesländer werden durch § 199 Baugesetzbuch ermächtigt, eigene Rechtsverordnungen für die Bildung von Gutachterausschüssen zu treffen.

Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV)

• Schriftlicher Antrag mit Ihren Daten und Daten zur Immobilie.
• Einverständniserklärung des Eigentümers beziehungsweise der Eigentümerin
• Vollmacht zur Einsichtnahme zum Beispiel in die Bauakte oder das Grundbuch (siehe Eigentümervollmacht Wertermittlungsauftrag)
• Fragebogen mit Detailinformationen zur Immobilie (siehe Auskunftsbogen für Gutachtenauftrag)

Sie erhalten auf Antrag ein Gutachten über den Verkehrswert von Immobilien, wenn Folgendes auf Sie zutrifft.
Sie sind

• Eigentümer beziehungsweise Eigentümerin der Immobilie,
• eine Person mit anderen Rechten an der Immobilie oder
• Pflichtteilsberechtigte, für deren Pflichtteil der Wert der Immobilie von Bedeutung ist.

Weiterhin erstatten die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ein Verkehrswertgutachten, wenn das Gutachten beantragt wird von

• den für den Vollzug des Baugesetzbuches zuständigen Behörden,
• den für die Feststellung des Werts eines Grundstücks oder der Entschädigung für ein Grundstück zuständigen Behörden oder
• Gerichten und Justizbehörden oder
• anderen Personen mit Einverständnis des Eigentümers beziehungsweise der Eigentümerin der Immobilie.

Bezeichnung: § 192 Gutachterausschuss Baugesetzbuch (BauGB)
URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__192.html
Bezeichnung: § 193 Aufgaben des Gutachterausschusses Baugesetzbuch (BauGB)
URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__193.html
Bezeichnung: § 194 Verkehrswert Baugesetzbuch (BauGB)
URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html
Bezeichnung: § 197 Befugnisse des Gutachterausschusses Baugesetzbuch (BauGB)
URL: https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__197.html
Bezeichnung: Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
URL:  https://www.gesetze-im-internet.de/immowertv_2022/BJNR280500021.html
 

Keine

• Sie stellen bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses einen Antrag über das Formular Gutachterausschuss LGV (HH) oder formlos in Textform.
• Es erfolgt die Prüfung Ihrer Antragsberechtigung anhand der vorgelegten Unterlagen.
• Mitarbeiter der Geschäftsstelle besichtigen das Wertermittlungsobjekt (Grundstück oder Wohnung) und werten die Unterlagen aus.
• Der Gutachterausschuss besichtigt das Wertermittlungsobjekt und beschließt den Verkehrswert.
• Das Gutachten wird erstellt und an Sie versendet.
• Der Kostenbescheid wird an Sie versendet.

Keine

Die Bearbeitungsdauer hängt vom Wertermittlungsobjekt ab.
Bitte fragen Sie im Einzelfall bei der Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses nach.

Die Höhe der Gebühr hängt vom ermittelten Wert und der Schwierigkeit der Wertermittlung ab.
Grundlage ist die Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (GebOVerm) in der jeweils geltenden Fassung.

Es gibt folgende Hinweise:

• Ein kostengünstiger Näherungswert für den Verkehrswert ist über den kostenpflichtigen Online-Dienst Immobilienwertdatenauskunft Hamburg IDA.HH erhältlich.
• Ein kostenloser Näherungswert für den Bodenwert pro Quadratmeter Grundstücksfläche ist über die interaktive Bodenrichtwertkarte von Hamburg BORIS.HH erhältlich.