Genehmigungsfreie Baumaßnahmen Mitteilung
Beschreibung
Die Errichtung von bestimmten Gebäuden und anderen baulichen Anlagen in Wohngebieten und Gewerbegebieten ist im Einzelfall ohne Baugenehmigung möglich und kann im Rahmen eines Mitteilungsverfahrens angezeigt werden.
Welche Gebäude und sonstigen baulichen Anlagen unter welchen Voraussetzungen genehmigungsfreie Baumaßnahmen sind und der schriftlichen Mitteilung bedürfen, ist in § 62 Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) geregelt.
Da keine Baugenehmigung erteilt wird, trägt die Bauherrin/der Bauherr zusammen mit der Entwurfsverfasserin/dem Entwurfsverfasser die Verantwortung für die Einhaltung aller Anforderungen, die das Bauvorhaben erfüllen muss.
Die Bauherrin/der Bauherr kann verlangen, dass anstelle eines Mitteilungsverfahrens ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt wird. Im Baugenehmigungsverfahren fallen höhere Gebühren an und die Bearbeitungszeit ist im Regelfall länger.
Hinweise für Diepholz: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen, Mitteilungen, Anzeigen, Abweichungen, Befreiungen
Allgemeine Informationen zur Anzeige eines Abbruchs
Für die Beseitigung von baulichen Anlagen (Abbruch) gelten u. a. auch die Regelungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).
Mit Ausnahme von Hochhäusern oder eines nicht im Anhang zur Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) genannten Teiles einer baulichen Anlage bedarf der Abbruch oder die Beseitigung einer baulichen Anlage keiner Anzeige. Hochhäuser oder ein nicht im Anhang zur NBauO genannter Teil einer baulichen Anlage sind nach § 60 Abs. 2 NBauO der zuständigen Stelle anzuzeigen.
Unabhängig davon ist die Standsicherheit benachbarter Gebäude seitens des Bauherrn/der Bauherrin zu prüfen, wenn diese aneinandergebaut sind oder der Baugrund dazu Anlass gibt.
Rechtsgrundlage Anzeige eines Abbruchs
Allgemeine Informationen zur Anzeige eines Abbruchs
Für die Beseitigung von baulichen Anlagen (Abbruch) gelten u. a. auch die Regelungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO).
Mit Ausnahme von Hochhäusern oder eines nicht im Anhang zur Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) genannten Teiles einer baulichen Anlage bedarf der Abbruch oder die Beseitigung einer baulichen Anlage keiner Anzeige. Hochhäuser oder ein nicht im Anhang zur NBauO genannter Teil einer baulichen Anlage sind nach § 60 Abs. 2 NBauO der zuständigen Stelle anzuzeigen.
Unabhängig davon ist die Standsicherheit benachbarter Gebäude seitens des Bauherrn/der Bauherrin zu prüfen, wenn diese aneinandergebaut sind oder der Baugrund dazu Anlass gibt.
Rechtsgrundlage Anzeige eines Abbruchs
Online-Dienst
Bauen - Mitteilung über eine genehmigungsfreie Baumaßnahme
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Zuständigkeit
Die Zuständigkeit liegt bei der Gemeinde, der Samtgemeinde und der Stadt. Diese leitet die Mitteilung nach Prüfung an die untere Bauaufsichtsbehörde zur Bearbeitung weiter.
Eine Übersicht über die unteren Bauaufsichtsbehörden finden Sie im Internetangebot des Niedersächsischen Ministeriums für Soziales, Gesundheit und Gleichstellung.
Hinweise für Diepholz: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen, Mitteilungen, Anzeigen, Abweichungen, Befreiungen
Bei einer Abbruch-Anzeige liegt die Zuständigkeit beim Landkreis, der kreisfreien Stadt, der großen selbständigen Stadt sowie der Gemeinde mit bauaufsichtlichen Befugnissen.
Sie können den Antrag online über das Serviceportal des Landkreises Diepholz stellen:
Bei einer Abbruch-Anzeige liegt die Zuständigkeit beim Landkreis, der kreisfreien Stadt, der großen selbständigen Stadt sowie der Gemeinde mit bauaufsichtlichen Befugnissen.
Sie können den Antrag online über das Serviceportal des Landkreises Diepholz stellen:
Ansprechpartner
Fachbereich Bau, Planung und Umwelt
Adresse
Hausanschrift
Ist rollstuhlgerecht
Öffnungszeiten
Montag bis Freitag 8:00 bis 12:00 Uhr
Kontakt
Telefon Festnetz: 04242 164-0
erforderliche Unterlagen
Es werden Unterlagen benötigt. Diese richten sich nach der Art des Bauvorhabens. Welche Bauvorlagen für das Bauvorhaben einzureichen sind, weiß die Entwurfsverfasserin/der Entwurfsverfasser.
Die notwendigen Unterlagen sollten in zweifacher Ausfertigung eingereicht werden.
Hinweise für Diepholz: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen, Mitteilungen, Anzeigen, Abweichungen, Befreiungen
Bei einer Abbruch-Anzeige wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle. Die notwendigen Unterlagen sollten in einfacher Ausfertigung eingereicht werden.
Bei einer Abbruch-Anzeige wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle. Die notwendigen Unterlagen sollten in einfacher Ausfertigung eingereicht werden.
Voraussetzungen
An die Entwurfsverfasserin/den Entwurfsverfasser werden weitergehende Anforderungen gestellt, so zum Beispiel hinsichtlich der Qualifikation und eines ausreichenden Versicherungsschutzes. Auch die Tragwerksplanerin oder der Tragwerksplaner muss eine besondere Qualifikation nach § 65 Abs. 4 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) vorweisen.
Rechtsgrundlage(n)
Verfahrensablauf
Anstelle eines Bauantrags reicht die Bauherrin/ der Bauherr eine unterschriebene Mitteilung über die beabsichtigte Baumaßnahme bei der zuständigen Stelle ein. Dieser sind die von der Entwurfsverfasserin/ dem Entwurfsverfasser unterschriebenen Bauvorlagen hinzuzufügen.
Soweit eine Prüfung der bautechnischen Nachweise oder der Eignung der Rettungswege erforderlich ist, können diese Unterlagen den übrigen Bauvorlagen beigefügt oder gesondert bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.
Fristen
Mit dem Bau darf begonnen werden, sobald die Bestätigung der zuständigen Stelle, dass die Erschließung gesichert ist und, soweit erforderlich, die Bestätigung über die Eignung der Rettungswege der Bauherrin/dem Bauherrn vorliegt.
Diese Bestätigung ist seitens der zuständigen Stelle innerhalb eines Monats nach Eingang der Unterlagen auszustellen.
Hinweise für Diepholz: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen, Mitteilungen, Anzeigen, Abweichungen, Befreiungen
Mit dem Bau einer genehmigungsfreien Maßnahme darf begonnen werden, sobald die Bestätigung der zuständigen Stelle, dass die Erschließung gesichert ist und, soweit erforderlich, die Bestätigung über die Eignung der Rettungswege der Bauherrin/dem Bauherrn vorliegt. Diese Bestätigung ist seitens der zuständigen Stelle innerhalb eines Monats nach Eingang der Unterlagen auszustellen.
Auch bei einer Anzeige eines Abbruchs einer baulichen Anlagen müssen ggf. Fristen beachtet werden.
Mit dem Bau einer genehmigungsfreien Maßnahme darf begonnen werden, sobald die Bestätigung der zuständigen Stelle, dass die Erschließung gesichert ist und, soweit erforderlich, die Bestätigung über die Eignung der Rettungswege der Bauherrin/dem Bauherrn vorliegt. Diese Bestätigung ist seitens der zuständigen Stelle innerhalb eines Monats nach Eingang der Unterlagen auszustellen.
Auch bei einer Anzeige eines Abbruchs einer baulichen Anlagen müssen ggf. Fristen beachtet werden.
Kosten
Es fallen ggf. Gebühren an. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.
Hinweise (Besonderheiten)
Bestehen Zweifel, ob eine beabsichtigte Baumaßnahme der Baugenehmigung bedarf oder nicht, kann vor Ausführung der Maßnahme eine Auskunft bei der zuständigen Stelle eingeholt werden. Bestimmte bauliche Anlagen Baumaßnahmen sind verfahrensfreie Baumaßnahmen und bedürfen keiner Mitteilung.
Weitere Informationen
Hinweise für Diepholz: Genehmigungsfreie Baumaßnahmen, Mitteilungen, Anzeigen, Abweichungen, Befreiungen
- Vollmacht für die/den Entwurfsverfasser/-in zur Wahrnehmung verfahrensrechtl. Angelegenheiten
- Mitteilung gemäß § 62 NBauO
- Antrag auf Abweichung, Ausnahme, Befreiung gemäß § 66 NBauO
- Anzeige eines Abbruchs gemäß § 60 Abs. 3 NBauO
- Anzeige des Baubeginns gemäß § 76 Abs. 1 NBauO
- Anzeige der Fertigstellung gemäß § 76 Abs. 1 NBauO
- Antrag auf Schlussabnahme gemäß § 80 Abs. 1 NBauO
- Anzeige des Baubeginns gemäß § 76 Abs. 1 NBauO
- Anzeige eines Abbruchs gemäß § 60 Abs. 3 NBauO
- Mitteilung gemäß § 62 NBauO
- Antrag auf Schlussabnahme gemäß § 80 Abs. 1 NBauO
- Vollmacht für die/den Entwurfsverfasser/-in zur Wahrnehmung verfahrensrechtl. Angelegenheiten
- Anzeige der Fertigstellung gemäß § 76 Abs. 1 NBauO
- Antrag auf Abweichung, Ausnahme, Befreiung gemäß § 66 NBauO
Gültigkeitsgebiet
Niedersachsen
Fachliche Freigabe
Fachlich freigegeben durch Niedersächsisches Ministerium für Soziales, Gesundheit und Gleichstellung am 15.11.2013
Stichwörter
Bauantrag, WC, Befreiung von der Baugenehmigungspflicht, Öffentliche Toiletten, Toilettenanlagen