Einsicht in das Baulastenverzeichnis beantragen

Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtungserklärung, mit der sich der Eigentümer oder die Eigentümerin verpflichten, auf ihrem Grundstück etwas zu tun, zu dulden oder zu unterlassen. Das Grundstück wird durch die Baulast »belastet«. Die Eintragung einer Baulast geschieht in der Regel zugunsten eines anderen Grundstücks – beispielsweise um dort ein Bauvorhaben durchführen zu können oder eine bestimmte Nutzung zu ermöglichen. Dieses Grundstück wird durch die Baulast »begünstigt«. Rechtsgrundlage für Baulasten ist [§ 81 Niedersächsische Bauordnung (NBauO)](https://voris.wolterskluwer-online.de/browse/document/3c917903-6230-3f23-aad2-27f74bb7ebd4). Die Baulast wird mit der Eintragung in das Baulastenverzeichnis rechtswirksam und wirkt auch gegenüber den Rechtsnachfolgern/-nachfolgerinnen. Baulasten können die Nutzbarkeit und damit den Wert eines Grundstücks beeinflussen. Es ist daher sinnvoll, sich beispielsweise vor dem Kauf eines Grundstücks darüber zu informieren, ob ein Grundstück mit einer oder mehreren Baulasten belastet ist. Dazu erteilt die untere Bauaufsichtsbehörde Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis – allerdings nur dann, wenn ein berechtigtes Interesse dargelegt werden kann. Auf Antrag kann ein Auszug aus dem Verzeichnis angefertigt werden. Für die Auskunft / das Anfertigen eines Auszugs fallen Gebühren je Flurstück an.