Grundstücksteilung
Beschreibung
Hinweise für Wesel
Die Teilung eines bebauten Grundstückes oder dessen Bebauung genehmigt ist oder das aufgrund einer Genehmigungsfreistellung bebaut werden darf, unterliegt der Genehmigungspflicht durch die Bauaufsichtsbehörde.(§7 BauO NRW 2018). Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften dieses Gesetzes, den aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Vorschriften oder den Festsetzungen des Bebauungsplans zuwiderlaufen.
Ist eine Teilungsgenehmigung nicht erforderlich, wird auf Antrag von Beteiligten ein sogenanntes "Negativzeugnis" erteilt. Dieses Zeugnis steht einer Genehmigung gleich. Eine Teilungsvermessung , d.h. die Teilung eines Grundstücks ist immer dann erforderlich, wenn ein Teil eines Grundstücks verkauft, verschenkt, vererbt oder auch belastet werden soll. Aus einem Grundstück entstehen somit zwei oder mehrere neue Grundstücke.
Da der Lageplan von einem/r Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur/in angefertigt werden muss, empfiehlt sich die Antragstellung über einen/r gleichgestellten Öffentlich bestellten Vermesser/in (ÖbVI).
Unterlagen
Bei Grundstücksteilungen sind folgende Antragsunterlagen in 2-facher Ausfertigung vorzulegen (§17 BauPrüfVO NRW):
Antrag auf Grundstücksteilung/Ausstellung eines Negativzeugnisses
Amtlicher Lageplan im Maßstab von mindestens 1:500
Bauzeichnungen der vorhandenen baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstücks, soweit sie zur Beurteilung des Antrags erforderlich sind. (§4 BauPrüfVO NRW)
Gebühren
Die Genehmigung bzw. das Negativzeugnis sind gebührenpflichtig. Je gebildetes bebautes Grundstück beträgt die Gebühr für die Genehmigung mindestens 50,00 bis maximal 500,00 Euro. Die Gebühr für die Erteilung eines Negativzeugnisses beträgt 50,00 Euro.
Formulare
Online-Formular
Hinweis zum Online-Formular:
Die Nutzung des Online-Formulars setzt eine Anmeldung mittels Personalausweis voraus. Sie benötigen dazu Ihren Personalausweis, ein Kartenlesegerät oder ein Handy mit Ausweis App und den PIN Ihres Ausweises.
Informationen zum Online-Ausweis
Alternativ zum Download:
Sie können das Formular downloaden, ausfüllen, unterschreiben und dann entweder einscannen und per Email an Bauordnung@Wesel.de übermitteln oder postalisch an die Stadt Wesel, Klever-Tor-Platz 1, 46483 Wesel übersenden.
Online-Dienst
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Vertrauensniveau
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Ansprechpartner
erforderliche Unterlagen
- Amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500 u.a. mit Darstellung der rechtmäßigen Grenzen und der vorhandenen baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstück sowie der Grenzabstände, Abstandflächen und Abstände der baulichen Anlagen auf dem zu teilenden Grundstück und der farblich unterlegten neuen Grenzen (Teilungslinie).
- Bauzeichnungen der vorhandenen baulichen Anlagen, soweit sie zur Beurteilung des Antrags erforderlich sind (Maßstab 1:100).
Die Unterlagen sind in 2-facher Ausfertigung einzureichen.
Formulare
Vordruck zum Antrag auf Grundstücksteilung / Negativzeugnis (Anlage I/5 zur VV BauPrüfVO)
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=4420060110081829924
alternativ
Voraussetzungen
Die Genehmigung der Teilung ist nur für bebaute Grundstücke oder Grundstücke, deren Bebauung genehmigt ist oder die aufgrund einer Genehmigungsfreistellung bebaut werden dürfen, erforderlich.
Die Genehmigung darf nur versagt werden, wenn durch die Teilung Verhältnisse geschaffen werden, die den Vorschriften BauO NRW 2018, den aufgrund dieses Gesetzes erlassenen Vorschriften oder den Festsetzungen des Bebauungsplanes zuwiderlaufen.
Rechtsgrundlage(n)
Verfahrensablauf
Schicken Sie Ihren Antrag an die untere Bauaufsichtsbehörde. Wird eine Teilungsgenehmigung erteilt oder ein Negativzeugnis ausgestellt, erhalten sie diese sowie den Gebührenbescheid in schriftlicher Form.
Fristen
Bearbeitungsdauer
Kosten
Hinweise (Besonderheiten)
Sofern es keiner Teilungsgenehmigung bedarf, können Sie bei der Bauaufsichtsbehörde das Ausstellen eines sog. Negativ-Zeugnisses beantragen. Damit bestätigt Ihnen die Behörde, dass Ihre geplante Teilung keiner Genehmigung bedarf bzw. als genehmigt gilt. Für das Ausstellen des Negativ-Zeugnisses wird eine Gebühr von EUR 50 erhoben.
Gültigkeitsgebiet
Nordrhein-Westfalen
Fachliche Freigabe
Fachlich freigegeben durch Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen am 12.09.2022
Stichwörter
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