Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler beantragen
Sie möchten Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge oder entgeltliche Finanzierungshilfen vermitteln oder hierzu beraten? Dafür benötigen Sie eine Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler. Näheres erfahren Sie hier.
Beschreibung
Sie möchten den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen oder entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen vermitteln oder Dritte zu solchen Verträgen beraten. Für diese Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler benötigen Sie eine entsprechende gewerberechtliche Erlaubnis.
Sie haben einen Rechtsanspruch auf Erteilung der beantragten Erlaubnis, sofern in ihrer Person keine Versagungsgründe vorliegen. Dazu müssen Sie persönlich zuverlässig sein, geordnete Vermögensverhältnisse haben und Ihre Sachkunde sowie den Abschluss einer entsprechenden Berufshaftpflichtversicherung belegen.
Sie müssen zudem Ihre Hauptniederlassung oder Ihren Hauptsitz im Inland haben und Ihre gewerbliche Tätigkeit im Inland ausüben wollen.
Sofern Sie Personen beschäftigen, die bei der Vermittlung oder Beratung mitwirken oder in leitender Position für diese Tätigkeit verantwortlich sind, müssen diese ebenfalls über einen Sachkundenachweis verfügen und zuverlässig sein.
Nach Aufnahme Ihrer Tätigkeit müssen Sie sich und die unmittelbar bei der Vermittlung oder Beratung mitwirkenden oder die in leitender Position für diese Tätigkeit verantwortlichen Personen in das Vermittlerregister eintragen lassen.
Die Erlaubnis kann inhaltlich beschränkt und mit Nebenbestimmungen verbunden werden, sofern dies zum Schutz der Allgemeinheit oder der Darlehensnehmer erforderlich ist oder von Ihnen beantragt wird.
Die Erlaubnis zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler kann natürlichen und juristischen Personen erteilt werden. Die Erlaubnis ist personengebunden, d.h. Sie können weder eine auf Ihren Namen lautende Erlaubnis auf eine andere Person übertragen, noch kann eine andere Person eine auf ihren Namen lautende Erlaubnis auf Sie übertragen.
Keiner Erlaubnis bedürfen Kreditinstitute, für die eine Erlaubnis nach § 32 Absatz 1 des Kreditwesengesetzes erteilt wurde, und Zweigstellen von Unternehmen im Sinne des § 53b Absatz 1 Satz 1 des Kreditwesengesetzes. Ebenfalls keine Erlaubnis benötigen unter bestimmten Voraussetzungen (u.a. ein Unterrichtungsverfahren) Immobiliardarlehensvermittler, denen eine Erlaubnis für die Immobiliardarlehensvermittlung durch die zuständige Behörde eines anderen EU-Mitgliedstaates oder EWR-Vertragsstaates erteilt wurde.
Hinweise für Ense: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung
Sie benötigen eine Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler, wenn Sie gewerbsmäßig
- Immobiliar-Verbraucherdarlehen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs oder
- entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des § 506 des Bürgerlichen Gesetzbuchs vermitteln wollen.
Immobiliar-Verbraucherdarlehen sind Darlehensverträge zwischen einem Unternehmer als Darlehensgeber und einem Verbraucher als Darlehensnehmer, die entweder durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert sind oder die für den Erwerb oder die Erhaltung des Eigentums an Grundstücken oder Gebäuden bestimmt sind.
Die Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler benötigen Sie auch, wenn Sie
- entgeltliche Finanzierungshilfen vermitteln wollen oder
- Dritte über Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge oder entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen beraten wollen.
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Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler beantragen für Mülheim an der Ruhr, Stadt
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Vertrauensniveau
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erforderliche Unterlagen
- Personalausweis oder anderes amtliches Ausweisdokument mit Foto (entfällt bei elektronischer Antragstellung).
- Nachweis des Antrags auf ein Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde (§ 30 Abs. 5 BZRG),
- Nachweis des Antrags auf einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister zur Vorlage bei einer Behörde (§ 150 Abs. 5 GewO),
- Auszug aus dem Schuldnerverzeichnis des Vollstreckungsgerichts (§ 882b ZPO),
- Auskunft des Insolvenzgerichts, ob Verfahrenseröffnung vorliegt,
- Ggf. Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamtes,
- Ggf. Unbedenklichkeitsbescheinigung des kommunalen Steueramtes,
- Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung oder gleichwertiger Garantie,
- Sachkundenachweis,
- Handelsregisterauszug bei juristischen Personen und Handelspersonengesellschaften bei entsprechender Eintragung, sonst Ausfertigung des Gesellschaftsvertrages oder der Satzung (z. B. bei der GbR).
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Für die Prüfung zur Erteilung der Erlaubnis, als Immobiliardarlehensvermittler tätig zu werden, müssen Sie folgende Unterlagen einreichen:
- ein Führungszeugnis zur Vorlage bei einer Behörde
- ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister
- ggf. eine Bescheinigung in Steuersachen des Finanzamtes
- ggf. eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des kommunalen Steueramts
- einen Auszug aus dem Schuldnerverzeichnis des zentralen Vollstreckungsgerichts
- ggf. eine Auskunft des Insolvenzgerichtes zur Insolvenzfreiheit und zur Abweisung der Verfahrenseröffnung mangels Masse
- einen Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung
- einen Nachweis der erforderlichen Sachkunde
- bei juristischen Personen und Handelspersonengesellschaften: einen Handelsregisterauszug
Voraussetzungen
Damit Ihnen die Erlaubnis erteilt werden kann, müssen Sie
- persönlich zuverlässig sein,
- geordnete Vermögensverhältnisse haben und
- eine entsprechende Berufshaftpflichtversicherung (Vermögenschadenhaftpflichtversicherung) sowie
- ausreichende Sachkunde nachweisen und
- Ihre Hauptniederlassung im Inland haben.
Sofern Sie Personen beschäftigen, die bei der Vermittlung oder Beratung mitwirken oder in leitender Position für diese Tätigkeit verantwortlich sind, müssen auch diese über einen Sachkundenachweis verfügen und zuverlässig sein.
- Immobiliardarlehensvermittler dürfen keine Tätigkeit als Honorar-Immobiliardalehensberater ausüben.
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Die Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler gewerblich tätig zu werden, wird Ihnen erteilt, wenn Sie:
- zuverlässig sind,
- in geordneten Vermögensverhältnissen leben,
- eine Berufshaftpflichtversicherung nachweisen können,
- eine Sachkundeprüfung bei einer Industrie- und Handelskammer erfolgreich abgelegt haben oder diese erforderliche Sachkunde durch eine gleichgestellte Berufsqualifikation nachweisen können.
Rechtsgrundlage(n)
- § 34i Gewerbeordnung (GewO)
- Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV)
- § 11a Absatz 1 Gewerbeordnung (GewO)
- § 491 Absatz 3 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
- § 506 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
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Rechtsbehelf
Widerspruch (je nach Landesrecht kann der Widerspruch ausgeschlossen sein), verwaltungsgerichtliche Klage
Verfahrensablauf
Um eine Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler zu erhalten, müssen Sie einen entsprechenden Antrag zusammen mit den erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Behörde einreichen.
- Soweit dies von der jeweiligen Behörde angeboten wird, ist es möglich, einen Antrag online zu stellen.
- Zusammen mit dem Antrag auf Erlaubnis können Sie bereits den Antrag auf Eintragung in das Vermittlerregister stellen
- Die Behörde prüft anhand Ihrer Angaben und eingereichten Unterlagen, ob Sie die Voraussetzungen erfüllen.
- Nach Prüfung erhalten Sie die Erlaubnis
Sie dürfen die Tätigkeit erst aufnehmen, wenn die Erlaubnis erteilt wurde.
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1. Antrag auf Erlaubnis
Um als Immobiliardarlehensberater zu arbeiten, müssen Sie unter Vorlage der notwendigen Unterlagen einen Antrag bei der zuständigen Behörde stellen. Dies ist je nach Bundesland die Gewerbebehörde oder die Industrie- und Handelskammer. Einzelpersonen (natürliche Personen) beantragen die Erlaubnis selbst oder durch bevollmächtigte Dritte. Bei juristischen Personen erfolgt die Antragstellung durch deren gesetzliche Vertreter oder durch schriftlich bevollmächtigte Dritte.
2. Bescheid über die Erlaubnis
Die Erlaubnis wird Ihnen in der Form eines Erlaubnisbescheids erteilt.
3. Eintrag der Erlaubnis
Nach Aufnahme der Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler müssen Sie unverzüglich einen Antrag auf Eintragung in das Register nach § 11a Absatz 1 Gewerbeordnung stellen.
Kosten
Richtet sich nach der jeweiligen Verwaltungsgebührenordnung des Landes bzw. nach den Gebührensatzungen der nach Landesrecht zuständigen Stellen.
Hinweise (Besonderheiten)
Die Vermittlung von nicht grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen sowie die Vermittlung von grundpfandrechtlich gesicherten Darlehen an Unternehmen fällt unter die Erlaubnispflicht nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 2 GewO. Möchten Sie sowohl den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen als auch von sonstigen Darlehensverträgen vermitteln, benötigen Sie somit sowohl eine Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 S. 1 GewO als auch nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 2 GewO.
Nach Aufnahme Ihrer Tätigkeit müssen Sie sich und die unmittelbar bei der Vermittlung oder Beratung mitwirkenden oder die in leitender Position für diese Tätigkeit verantwortlichen Personen in das Vermittlerregister eintragen lassen.
Die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler ohne die erforderliche Erlaubnis stellt eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit einer Geldbuße geahndet werden kann. Ebenfalls können Verstöße gegen eine vollziehbare Auflage, gegen bußgeldbewehrte Vorgaben der ImmVermV und gegen die Pflicht zur Eintragung im Vermittlerregister als Ordnungswidrigkeit mit einem Bußgeld geahndet werden.
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Bei der Registrierung müssen Sie sich entscheiden, ob Sie als Immobiliardarlehensvermittler oder als Honorar-Immobiliardarlehensberater registriert werden wollen.
Gültigkeitsgebiet
Nordrhein-Westfalen
Fachliche Freigabe
Fachlich freigegeben durch BMWi, VIIB3
Stichwörter
Darlehensberatung, Grundstück, Darlehensvermittlung, Immobiliardarlehensvermittler, Finanzierungsberatung, Immobilien, Immobiliarverbraucherdarlehen, Gewerbe, Finanzierungshilfen, Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag, Kreditvermittlung, Finanzierungshilfe, Zulassung, Kredit, Vermittler, Immobilienfinanzierungshilfe, Immobiliardarlehen, Darlehen, Kreditberatung, Vermittlungsgewerbe, Erlaubnispflichtige Gewerbe
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- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Castrop-Rauxel, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Steinfurt, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Plettenberg, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Baesweiler, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Sassenberg, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Gronau (Westf.), Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Oelde, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Schmallenberg, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Brilon, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Gütersloh
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Viersen, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Roetgen, Tor zur Eifel
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Rhein-Erft-Kreis
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Werther (Westf.), Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Dülmen, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Hilchenbach, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Ascheberg
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Ostbevern
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Neunkirchen
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- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Preußisch Oldendorf, Stadt
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- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Kleve, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Westerkappeln
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- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Hochsauerlandkreis
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Warstein, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Menden (Sauerland), Stadt
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- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Wülfrath, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Hamminkeln, Stadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Solingen, Klingenstadt
- Ursprungsportal: vorgesehen zum Löschen - Erlaubnis als gewerbsmäßiger Immobiliardarlehensvermittler Erteilung in Möhnesee
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