Änderung von Anlagen Genehmigung im vereinfachten Verfahren

    Baugenehmigung für die Änderung einer Anlage im vereinfachten Verfahren beantragen

    Die Änderung von genehmigungspflichtigen (baulichen) Anlagen ist in der Regel ebenfalls baugenehmigungspflichtig. (Ausnahme: verfahrensfreie Änderungen oder Änderungen, für die das Genehmigungsfreistellungsverfahren durchlaufen werden kann). Die Baugenehmigung wird in der Regel im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren erteilt (Ausnahme: wenn es sich um die Änderung eines großen Sonderbaus handelt).

    Beschreibung

    Die Änderung von genehmigungspflichtigen (baulichen) Anlagen ist in der Regel ebenfalls baugenehmigungspflichtig, d.h. Ihnen muss vor Durchführung der baulichen Änderung eine entsprechende Baugenehmigung vorliegen.

    Ausnahme: 

    • verfahrensfreie Änderungen im Sinne des § 62 Abs. 1 BauO NRW 2018
    • Änderungen, für die das Genehmigungsfreistellungsverfahren durchlaufen werden kann, § 63 BauO NRW 2018

    Ist ein Baugenehmigungsverfahren durchzuführen, so wird die Baugenehmigung in der Regel im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren erteilt.

    Hinweise für Bünde: Inhalte der zuständigen Stelle

    Die Errichtung, die Änderung und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen und Gebäuden bedarf grundsätzlich einer Baugenehmigung. Nutzungsänderungen werden auch im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens beantragt und genehmigt. Ausgenommen hiervon sind lediglich Bauvorhaben, die wegen ihrer Größe und Bedeutung verfahrensfrei sind oder aufgrund ihrer Lage innerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes freigestellt sind (grüner Punkt). Die sog. Bauvorlagen (Dokumente und Planzeichnungen für einen Bauantrag) müssen im Regelfall von einem Entwurfsverfassenden (z.B. Architekt/in oder Bauingenieur/in) unterschrieben sein, der die sog. Bauvorlageberechtigung besitzt (§ 67 BauO NRW 2018). Für weitere Informationen können Sie sich auf die Internetseiten der Architektenkammer NRW bzw. der Ingenieurkammer Bau NRW begeben.Eine Baugenehmigung wird immer in textform erteilt. Die Baugenehmigung muss erteilt werden, wenn dem Bauvorhaben keine öffentlich rechtlichen Vorschriften entgegenstehen, die im jeweiligen Baugenehmigungsverfahren geprüft werden. Der Umfang der zu prüfenden Vorschriften ist im § 64 BauO nrw 2018 für das sog. "Vereinfachte Baugenehmigungsverfahren" aufgeführt. Vor dem Einreichen eines Bauantrages kann eine Bauvoranfrage bei der Bauordnung für eine verbindliche Vorentscheidung gestellt werden. Sollten Sie Fragen zu diesem Thema haben, nehmen sie gerne Kontakt mit den Mitarbeiter/innen auf. Vor Antragsstellung empfehlen wir Ihnen sich bezüglich der Abstimmung der planungsrechtlichen Zulässigkeit Ihres geplanten Vorhabens mit dem Stadtplanungsamt der Stadt Bünde in Verbindung zu setzen. Bitte nutzen Sie unbedingt unser Beratungsangebot, bevor Sie mit der Realisierung Ihres Bauvorhabens beginnen.

    Online-Dienst

    Bauantrag - Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

    ID: L100002_122728543

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    Sprache

    Deutsch

    Sprache: de

    Ansprechpartner

    Bauordnungsamt

    Adresse

    Hausanschrift

    Bahnhofstraße 13+15

    32257 Bünde

    Kontakt

    Telefon Festnetz: 05223 161-237

    E-Mail: bauen@buende.de

    Version

    Technisch geändert am 05.11.2024

    Sprachversion

    Deutsch

    Sprache: de

    erforderliche Unterlagen

    • Lageplan
    • Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
    • Baubeschreibung und bei gewerblichen oder landwirtschaftlichen Betrieben eine Betriebsbeschreibung
    • Berechnung und Angaben zur Kostenermittlung
    • Erhebungsbogen für die Baustatistik
    • Angaben zum Artenschutz

    Gegebenenfalls erforderlich:

    • Amtlicher Lageplan je nach Grundstücksverhältnissen
    • Auszüge aus dem Liegenschaftskataster bei Vorhaben, im unbeplanten Innenbereich oder im Außenbereich
    • Bescheinigung des Brandschutzes
    • Nachweis der Bauvorlageberechtigung
    • Befreiungs- bzw. Abweichungsantrag, eventuell mit Zustimmungserklärung der Nachbarn
    • Ausnahmeantrag
    • Berechnung der Abstandflächen
    • Berechnung der Wohn- oder Nutzflächen
    • Stellplatznachweis
    • Berechnung der Grundflächenzahl, der Geschossflächenzahl, der Anzahl der Vollgeschosse und der Höhe baulicher Anlagen
    • Brandschutzkonzept

    In Papierform müssen Sie die Unterlagen in der Regel in 2- bis 3-facher Ausfertigung einreichen.

    Hinweise für Bünde: Inhalte der zuständigen Stelle

    Siehe Unterlagen für den Bauantrag

    Voraussetzungen

    • Sie reichen alle erforderlichen Unterlagen und Formulare vollständig ein.
    • Ihrem Vorhaben stehen keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegen.

    Rechtsgrundlage(n)

    • Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 - BauO NRW 2018
    • Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung (AVwGebO NRW)
    • Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)

    Hinweise für Bünde: Inhalte der zuständigen Stelle

    Baugesetzbuch (BauGB) Baunutzungsverordnung (BauNVO) Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018) Bauprüfverordnung (BauPrüfVO) Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVerwGebO NRW)

    Verfahrensablauf

    Reichen Sie den Bauantrag mit den vollständigen Unterlagen bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde (Kreise, kreisfreie Städte, Große und Mittlere kreisangehörige Städte) ein.

    Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft, ob die Bauvorlagen vollständig sind und welche anderen Behörden am Verfahren zu beteiligen sind.

    Die Bauaufsichtsbehörde prüft den Bauantrag im Rahmen eines eingeschränkten Prüfungsumfangs auf Übereinstimmung mit den öffentlich - rechtlichen Vorschriften. Die Prüfung beschränkt sich jedoch darauf, ob das Vorhaben planungsrechtlich zulässig ist und wesentliche bauordnungsrechtliche Anforderungen, wie Abstandsflächen und Barrierefreiheit, eingehalten wurden. Gegebenenfalls stimmt sie sich mit weiteren Stellen ab, deren Aufgabenbereich berührt wird, zum Beispiel mit der Denkmalschutzbehörde.

    Wenn alle Stellungnahmen vorliegen und der Bauantrag geprüft wurde, wird Ihnen die Entscheidung schriftlich mitgeteilt:

    • Die Baugenehmigung wird erteilt,
    • nur mit bestimmten Bedingungen und Auflagen erteilt oder
    • der Bauantrag wird abgelehnt.

    Mit der Ausführung des Vorhabens dürfen Sie erst beginnen, wenn Ihnen die Baugenehmigung vorliegt. 

    Die Bauaufsichtsbehörde kann die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anforderungen überprüfen. Die Bauüberwachung kann stichprobenartig durchgeführt werden.

    Vor Baubeginn müssen Sie die Grundrissfläche und die Höhenlage der genehmigten baulichen Anlage abstecken. Den Baubeginn müssen Sie der Bauaufsichtsbehörde schriftlich mitteilen.

    Die Fertigstellung des Rohbaus und die abschließende Fertigstellung genehmigter Anlagen müssen Sie der Bauaufsichtsbehörde jeweils eine Woche vorher anzeigen.

    Gegebenenfalls werden seitens der unteren Bauaufsichtsbehörde Bauzustandsbesichtigungen bei Fertigstellung des Rohbaus und bei der abschließenden Fertigstellung durchgeführt.

    Hinweise für Bünde: Inhalte der zuständigen Stelle

    Optional/Empfohlen: Wir beraten Sie bereits während der Planung Ihres Bauvorhabens. Sie beantragen die Baugenehmigung bei der Stadt Bünde - Untere Bauaufsichtsbehörde ("Bauamt"). Die Vollständigkeit der Unterlagen wird geprüft und Sie erhalten eine Eingangsbestätigung. Sollten Unterlagen oder Angaben fehlen werden diese nachgefordert. Bei Vollständigkeit der Unterlagen werden interne und ggf. externe Behörden und Stellen beteiligt. Diese Stellen haben hierfür 2 Monate Zeit. Sollten aus diesen Beteiligungen weitere Fragen oder die Notwendigkeit weiterer Unterlagen hervorgehen werden wir Sie möglichst schnell davon in Kenntnis setzen. Über den Antrag wird entschieden - eine Baugenehmigung wird unter den Vorgaben des § 64 BauO NRW 2018 erteilt und Ihnen zugesandt. Wichtig: Eine Baugenehmigung gibt Ihnen als Bauherrschaft das Recht entsprechend Ihr Vorhaben zu verwirklichen. Es besteht jedoch keine Pflicht das Vorhaben Auszuführen. Hierfür ist die sog. "Baubeginnanzeige" notwendig. Hiermit zeigen Sie an, dass Sie das Vorhaben tatsächlich umsetzen möchten, Sie zeigen 1 Woche vor dem geplanten Beginn den Baubeginn mit dem Vordruck (oder Formlos) und den notwendigen Angaben bei der Stadt Bünde an. Welche weiteren Angaben erforderlich sind, wird in den Nebenbestimmungen der Baugenehmigung aufgeführt. Bitte reichen Sie die Baubeginnanzeige rechtzeitig und vollständig ein, da eine Anforderung von fehlenden Unterlagen für Sie kostenpflichtig ist. Sie führen ihr Vorhaben durch. Ggf. ist die Fertigstellung des Rohbaus 1 Woche vor Fertigstellung anzuzeigen. Bitte beachten Sie die Nebenbestimmungen der Baugenehmigung für weitere Unterlagen die zu diesem Zeitpunkt notwendig sind. Gegebenenfalls ist eine Rohbauabnahme notwendig. Hierzu wird sich unser/e Baukontrolleur/in mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. 1 Woche bevor Ihr vorhaben Fertiggestellt wird, ist die Fertigstellung mit dem Vordruck (oder Formlos) und den notwendigen Angaben und Unterlagen bei der Stadt Bünde anzuzeigen. Es findet die Abnahme nach abschließender Fertigstellung statt. Sofern keine Mängel festgestellt werden erhalten Sie darüber eine Bescheinigung, das Verfahren ist damit abgeschlossen und Sie dürfen die Nutzung aufnehmen.

    Fristen

    Die Baugenehmigung erlischt, wenn Sie nicht 3 Jahre nach Ausstellung mit dem Bau begonnen oder die Bauarbeiten für mehr als 1 Jahr ausgesetzt haben. Entspricht die erteilte Baugenehmigung auch weiterhin der geltenden Rechtslage können Sie eine Verlängerung beantragen.

    Bearbeitungsdauer

    Die Bauaufsichtsbehörde prüft innerhalb von 10 Arbeitstagen nach Eingang des Bauantrages, ob dieser vollständig ist. Sobald der Bauantrag vollständig ist, teilt die Bauaufsichtsbehörde der Bauherrschaft unverzüglich den Eingang des Bauantrages sowie den Zeitpunkt der Entscheidung mit und beteiligt die Gemeinde sowie die zu beteiligenden Fachdienststellen. Die Gemeinde und die beteiligten Fachdienststellen müssen sich innerhalb von zwei Monaten äußern. Sobald der Bauantrag vollständig ist und sobald alle für die Entscheidung notwendigen Stellungnahmen und Mitwirkungen vorliegen, beginnt die Entscheidungsfrist für die Bauaufsichtsbehörde. Diese beträgt im Falle eines Bauantrages im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren 6 Wochen.

    Kosten

    von 0,6 bis zu 1,3 der Rohbausumme Bezeichnung der Kosten: Gebühr

    Hinweise (Besonderheiten)

    • Schriftform erforderlich: Ja
    • Ja, für den Antrag und evtl. erforderliche Bauvorlagen.
    • Bei einer Einreichung über das Bauportal.NRW entfallen die Schriftformerfordernisse. Es gelten die Anforderungen der Verordnung zum Bauportal.NRW.
    • Formlose Antragsstellung möglich: Nein
    • Persönliches Erscheinen nötig: Nein

    Weitere Informationen

    Bauportal NRW URL: https://www.bauportal.nrw/informationen-baurecht/weiterfuehrende-informationen/vordrucke-und-formulare

    Gültigkeitsgebiet

    Nordrhein-Westfalen

    Fachliche Freigabe

    Fachlich freigegeben durch Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen am 19.12.2023

    Version

    Technisch geändert am 29.11.2024

    Stichwörter

    Umbau, bauliche Änderung (baulicher Anlagen), Wintergarten anbauen, Anbau, Bauantrag, Erweiterung, vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren, Dachgaube errichten, Dachstuhl erneuern, Balkon anbauen

    Sprachversion

    Deutsch

    Sprache: de