Flächennutzungsplan Änderung

Stadt / Ort / PLZ

Hier finden Sie Informationen zum Änderungsverfahren eines Flächennutzungsplans

Beschreibung

Der Flächennutzungsplan stellt die von der planenden Gemeinde gewollten und für die einzelnen Flächen differenzierten städtebaulichen Nutzungen in ihren Grundzügen dar (z. B. Wohnbauflächen, gewerbliche Bauflächen, Verkehrsflächen, Grünflächen, Waldflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen).

Will die Gemeinde in einem Teilbereich oder in mehreren Teilbereichen des Gemeindegebietes die Art der geplanten Bodennutzung ändern, muss sie den bestehenden Flächennutzungsplan ändern.

Der Flächennutzungsplan hat keine unmittelbaren Rechtswirkungen gegenüber Bürgerinnen und Bürgern (Ausnahme: Konzentrationszonen, z.B. für Windenergieanlagen), sondern bindet ausschließlich die Gemeinde selbst sowie andere Fachplanungen. Aus seinen zeichnerischen und textlichen Darstellungen sind daher keine Rechtsansprüche herzuleiten, insbesondere etwa der Anspruch auf die Erteilung einer Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück oder Entschädigungsansprüche.

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans dienen als Grundlage für Bebauungspläne, die gegenüber allen Bürgern rechtsverbindliche Festsetzungen zur Nutzung und Bebaubarkeit von Grundstücken enthalten.

Hinweise für Dormagen: Inhalte der zuständigen Stelle

Die bebaute Umwelt ist ein wesentliches Element im Alltag der Menschen. Sie bildet den Rahmen für das Wohnen und Arbeiten ebenso wie für die Freizeit und Erholung. Die Stadtentwicklung beschäftigt sich nicht nur mit dem Bauwilligen. Angesprochen sind alle Bürgerinnen und Bürger, zum Beispiel als Eigentümer, Benutzer, Nachbar oder Mieter. Dabei bestimmt die städtebauliche Funktion und Gestaltung ganz erheblich die Qualitäten und Chancen, die die Menschen in allen Lebensbereichen vorfinden. Weil das Bauen und die daraus wahrnehmbaren Veränderungen aber immer viele betrifft, muß es sich in die städtebauliche Ordnung und Entwicklung einfügen. Verbindliche Anforderungen an das Planen und Bauen im Interesse der Allgemeinheit zu formulieren, ist Aufgabe des Städtebaurechts. Die Bauleitplanung in den Städten und Gemeinden stützt sich dabei auf zwei Planungsstufen: auf den Flächennutzungsplan als vorbereitenden Plan und den Bebauungsplan als verbindlichen Plan.

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Ansprechpartner

Für Dormagen wurden leider keine Ansprechpartner gefunden. Bitte schauen Sie in der obigen Leistungsbeschreibung nach Hinweisen wie Sie den zuständigen Ansprechpartner finden können.

erforderliche Unterlagen

Flächennutzungsplan und Begründung inkl. Angaben nach § 2 a BauGB (Umweltbericht).

Bürgerinnen und Bürger benötigen keine Unterlagen.

Voraussetzungen

keine

Rechtsgrundlage(n)

§ 6 Absatz 6 Baugesetzbuch (BauGB)

Hinweise für Dormagen: Inhalte der zuständigen Stelle

Baugesetzbuch (BauGB)

Verfahrensablauf

Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans
Erarbeitung des Plankonzepts
frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
Überarbeitung des Plankonzepts
Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
formelle Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
öffentliche Auslegung
Prüfung der Stellungnahmen
Abwägung, Beschluss
Genehmigung durch höhere Verwaltungsbehörde
Bekanntmachung der Genehmigung der Flächennutzungsplanänderung

Fristen

Die aus der ortsüblichen Bekanntmachung zu den einzelnen Verfahrensschritten ersichtlichen Termine der frühzeitigen Bürgerbeteiligung und der öffentlichen Auslegung der Flächennutzungsplanunterlagen sind zu beachten. Für die Genehmigung der Flächennutzungsplanänderung durch die Höhere Verwaltungsbehörde besteht eine Frist von drei Monaten.

Bearbeitungsdauer

Die Verfahrensdauer hängt ab von der Komplexität der Probleme ab. Kleinere Änderungen benötigen einige Monate, größere Änderungen i.d.R. ein bis zwei Jahre.

Kosten

Die Kosten des Verfahrens zur Änderung des Flächennutzungsplans werden von der jeweiligen Gemeinde getragen. Bürgerinnen und Bürgern entstehen keine Kosten.

Hinweise (Besonderheiten)

keine

Weitere Informationen

https://www.bauportal.nrw/bauleitplanung

Gültigkeitsgebiet

Nordrhein-Westfalen

Fachliche Freigabe

Fachlich freigegeben durch Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen am 07.09.2021

Stichwörter

Stadtentwicklung, Flächennutzungsplan, Öffentlichkeit, vorbereitende Bauleitplanung, Städtebauliche Entwicklung, Stadtplanung, Beteiligung