Abgeschlossenheitsbescheinigung Ausstellung
Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen
Wenn Sie nachweisen müssen, dass eine Wohnung oder eine andere Räumlichkeit in sich geschlossen ist, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.
Beschreibung
Wenn Sie eine Immobilie in einzelne, rechtlich voneinander getrennte Räumlichkeiten (zum Beispiel Wohneinheiten) aufteilen möchten, benötigen Sie eine so genannte Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie müssen die Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Behörde beantragen.
Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt Ihnen die zuständige Stelle, dass eine Räumlichkeit baulich hinreichend von anderen Räumen abgeschlossen ist. Die Bescheinigung ist erforderlich, um zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus in mehrere Eigentumswohnungen aufzuteilen und dann verkaufen zu können. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ebenfalls für die Eintragung der Eigentumsanteile in das Grundbuch notwendig.
Zu einer in sich abgeschlossenen Räumlichkeit können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses gehören (zum Beispiel Abstellräume im Keller, Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks wie Terrassen und Gartenflächen).
Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bescheinigt Ihnen die zuständige Stelle, dass eine Räumlichkeit baulich hinreichend von anderen Räumen abgeschlossen ist. Die Bescheinigung ist erforderlich, um zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus in mehrere Eigentumswohnungen aufzuteilen und dann verkaufen zu können. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ebenfalls für die Eintragung der Eigentumsanteile in das Grundbuch notwendig.
Zu einer in sich abgeschlossenen Räumlichkeit können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses gehören (zum Beispiel Abstellräume im Keller, Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks wie Terrassen und Gartenflächen).
zuständige Stelle
Bezirksamt Bergedorf
Zuständigkeit
Wenn Sie die für Ihr Anliegen genaue zuständige Stelle ermitteln wollen, folgen Sie bitte dem Link zum Hamburg Service
Ansprechpartner
Hamburg Port Authority (Hamburg Port Authority)
Aktuelles
Hamburg Port Authority
Beschreibung
Hamburg Port Authority
Adresse
Hausanschrift
U1 Meßberg, Busse 6 Bei St. Annen, 111 Am Sandtorkai
Öffnungszeiten
Nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Kontaktperson
Hamburg Port Authority - Bauprüf
Bezirksamt Bergedorf - Bauprüfung (Bezirksamt Bergedorf - Bauprüfung)
Aktuelles
Bezirksamt Bergedorf - Bauprüfung
Beschreibung
Bezirksamt Bergedorf - Bauprüfung
Adresse
Hausanschrift
S2/RE1 Bergedorf, weiter mit den Bussen 135/225/228/235/332/8810/8890 bis Mohnhof
Öffnungszeiten
Nach Vereinbarung
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid, bzw. der Mitteilung an Sie entnehmen können.
Bezirksamt Hamburg-Mitte-Fachamt Bauprüfung-Verwaltungsabteilung (Bezirksamt Hamburg-Mitte-Fachamt Bauprüfung-Verwaltungsabteilung)
Aktuelles
Bezirksamt Hamburg-Mitte-Fachamt Bauprüfung-Verwaltungsabteilung
Beschreibung
Bezirksamt Hamburg-Mitte-Fachamt Bauprüfung-Verwaltungsabteilung
Adresse
Hausanschrift
U2/Busse X3/19 Gänsemarkt/Busse X35 Johannes-Brahms-Platz/Bus 3 Axel-Springer-Platz/S Stadthausbrücke
Öffnungszeiten
Nur nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung.
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Girocard
Bezirksamt Altona - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfung (Bezirksamt Altona - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfung)
Aktuelles
Bezirksamt Altona - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfung
Beschreibung
Bezirksamt Altona - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfung
Adresse
Hausanschrift
S1/S3 Königstraße, Busse 16/112/115 Große Bergstraße oder Goethestraße
Öffnungszeiten
Mo 8-14, Do 8-16 Uhr. Bauberatung und Akteneinsicht nach vorheriger Terminvergabe (vor Ort oder digital). Bitte beachten Sie ggf. abweichende Öffnungszeiten.
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung
Bezirksamt Hamburg-Nord - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Fachamt Bauprüfung - WBZ2 (Bezirksamt Hamburg-Nord - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Fachamt Bauprüfung - WBZ2)
Aktuelles
Bezirksamt Hamburg-Nord - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Fachamt Bauprüfung - WBZ2
Beschreibung
Bezirksamt Hamburg-Nord - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Fachamt Bauprüfung - WBZ2
Adresse
Hausanschrift
U1/U3 Kellinghusenstraße, Bus 114 Bezirksamt Hamburg-Nord, 22/25 Julius-Reincke-Stieg
Öffnungszeiten
Mo 8-15, Di 8-12, Do 8-16, Fr 8-12 Uhr
Kontaktperson
WBZ Servicezentrum
Hausanschrift
Telefon Festnetz: +49 40 428 04-6806
Fax: +49 40 4279-04848
E-Mail: WBZ@hamburg-nord.hamburg.de
Internet
Weitere Informationen
Sie erreichen die Geschäftsstelle auch unter 6802 und 6805.
Bezirksamt Harburg - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Service und Fachbereiche - Infopunkt und Geschäftsstelle (Bezirksamt Harburg - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Service und Fachbereiche - Infopunkt und Geschäftsstelle)
Aktuelles
Bezirksamt Harburg - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Service und Fachbereiche - Infopunkt und Geschäftsstelle
Beschreibung
Bezirksamt Harburg - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Service und Fachbereiche - Infopunkt und Geschäftsstelle
Adresse
Hausanschrift
S3/S5/Busse Harburg Rathaus
Öffnungszeiten
Di, Do 9-16 Uhr nur mit Termin, Mo, Mi und Fr geschlossen
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Girocard, Bargeldzahlung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 21 (Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 21)
Aktuelles
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 21
Beschreibung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 21
Adresse
Hausanschrift
U1/Busse Wandsbek Markt
Öffnungszeiten
nach Terminvereinbarung
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung, Bargeldzahlung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte in der Zeit Mo-Fr von 9-11 Uhr an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid bzw. der Mitteilung entnehmen können. Außerhalb dieser Zeit können Sie eine E-Mail an das angegebene Postfach senden.
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 22 (Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 22)
Aktuelles
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 22
Beschreibung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 22
Adresse
Hausanschrift
U1/Busse Wandsbek Markt
Öffnungszeiten
nach Terminvereinbarung
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung, Bargeldzahlung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte in der Zeit Mo-Fr von 9-11 Uhr an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid bzw. der Mitteilung entnehmen können. Außerhalb dieser Zeit können Sie eine E-Mail an das angegebene Postfach senden.
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 23 (Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 23)
Aktuelles
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 23
Beschreibung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 23
Adresse
Hausanschrift
U1/Busse Wandsbek Markt
Öffnungszeiten
nach Terminvereinbarung
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung, Bargeldzahlung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte in der Zeit Mo-Fr von 9-11 Uhr an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid bzw. der Mitteilung entnehmen können. Außerhalb dieser Zeit können Sie eine E-Mail an das angegebene Postfach senden.
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 24 (Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 24)
Aktuelles
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 24
Beschreibung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 24
Adresse
Hausanschrift
U1/Busse Wandsbek Markt
Öffnungszeiten
nach Terminvereinbarung
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung, Bargeldzahlung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte in der Zeit Mo-Fr von 9-11 Uhr an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid bzw. der Mitteilung entnehmen können. Außerhalb dieser Zeit können Sie eine E-Mail an das angegebene Postfach senden.
Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen - Oberste Bauaufsicht (Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen - Oberste Bauaufsicht)
Aktuelles
Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen - Oberste Bauaufsicht
Beschreibung
Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen - Oberste Bauaufsicht
Adresse
Hausanschrift
S3, Hammerbrook
Öffnungszeiten
Mo, Mi, Fr 9-11, Do 13-15, Di geschlossen, Termine nach Vereinbarung möglich
Internet
Weitere Informationen
Erforderliche Unterlagen: Antrag und Bauvorlagen, am besten nach telefonischer Vorabsprache. Eine Bauakteneinsicht ist im Regelfall gebührenpflichtung und erfolgt nur nach telefonischer Voranmeldung.
Bezirksamt Eimsbüttel - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Geschäftsstelle Bauprüfung (Bezirksamt Eimsbüttel - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Geschäftsstelle Bauprüfung)
Aktuelles
Bezirksamt Eimsbüttel - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Geschäftsstelle Bauprüfung
Beschreibung
Bezirksamt Eimsbüttel - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Geschäftsstelle Bauprüfung
Adresse
Hausanschrift
U3/Bus 5 Hoheluftbrücke, Busse X35/4/5/15 Bezirksamt Eimsbüttel
Öffnungszeiten
Mo 12-16, Di und Fr 8-12, Do 10-16 Uhr
Kontaktperson
Bauprüfung (Eimsbüttel)
Internet
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 25 (Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 25)
Aktuelles
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 25
Beschreibung
Bezirksamt Wandsbek - Zentrum für Wirtschaftsförderung, Bauen und Umwelt - Bauprüfabteilung - Team WBZ 25
Adresse
Hausanschrift
U1/Busse Wandsbek Markt
Internet
Zahlungsweisen
Folgende Zahlungsweisen sind möglich: Rechnung, Bargeldzahlung
Weitere Informationen
Haben Sie Fragen zu einem laufenden Antrag bzw. liegt Ihnen schon ein Aktenzeichen vor, so wenden Sie sich bitte in der Zeit Mo-Fr von 9-11 Uhr an Ihren Sachbearbeiter, dessen Durchwahl Sie dem Bescheid bzw. der Mitteilung entnehmen können. Außerhalb dieser Zeit können Sie eine E-Mail an das angegebene Postfach senden.
erforderliche Unterlagen
- Aufteilungspläne (2fach)
- Gegebenenfalls: Bereits vorliegende Mitteilungen oder Bescheide
Voraussetzungen
- Sie müssen nachweisen, dass Sie entweder Eigentümer beziehungsweise Eigentümerin der Räumlichkeit oder erbbauberechtigt sind. Alternativ müssen Sie Ihr berechtigtes Interesse glaubhaft machen (zum Beispiel Erwerb).
- Sie müssen nachweisen, dass die Räumlichkeiten in sich abgeschlossen sind. Dies ist der Fall, wenn
- die Räumlichkeiten baulich von anderen Räumlichkeiten abgetrennt ist, zum Beispiel durch Wände und Decken, und
- sie einen eigenen abschließbaren Zugang direkt vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum haben
- Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks (Terrassen und Gartenflächen) müssen durch Maßangabe in der Bauzeichnung beziehungsweise im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein.
Rechtsgrundlage(n)
§ 7 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__7.html
§ 32 Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 Nummer 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__32.html
Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA)
www.verwaltungsvorschriften-im-internet.de/bsvwvbund_06072021_SW35.htm
www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__7.html
§ 32 Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 Nummer 2 Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__32.html
Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (AVA)
www.verwaltungsvorschriften-im-internet.de/bsvwvbund_06072021_SW35.htm
Rechtsbehelf
Verwaltungsgerichtliche Klage
Verfahrensablauf
- Sie stellen einen formlosen, schriftlichen Antrag und reichen diesen zusammen mit den notwendigen Unterlagen bei der zuständigen Stelle ein.
- Die zuständige Stelle prüft Ihren Antrag und fordert gegebenenfalls fehlende Unterlagen oder Informationen bei Ihnen nach.
- Bei vorliegen aller Voraussetzungen erhalten Sie eine schriftliche Bescheinigung.
Fristen
Keine
Bearbeitungsdauer
Sie müssen mit einer Bearbeitungsdauer von bis zu mehreren Monaten rechnen.
Kosten
33,42 EUR je Nutzungseinheit neu
133,69 EUR je Nutzungseinheit Bestand
8,32 EUR je Garagenstellplatz
Mindestens jedoch je Antrag 66,84 EUR
Bei Überprüfung durch Ortsbesichtigung zusätzlich bis zu 400,00 EUR
133,69 EUR je Nutzungseinheit Bestand
8,32 EUR je Garagenstellplatz
Mindestens jedoch je Antrag 66,84 EUR
Bei Überprüfung durch Ortsbesichtigung zusätzlich bis zu 400,00 EUR
Gebühr ab 9 EUR bis 400 EUR
Hinweise (Besonderheiten)
Es findet keine telefonische Beratung mehr statt. Die Beratung außerhalb von laufenden Genehmigungsverfahren ist kostenpflichtig.
Weitere Informationen
Gültigkeitsgebiet
Hamburg
Herausgeber
Freie und Hansestadt Hamburg, Finanzbehörde
Fachliche Freigabe
Fachlich freigegeben durch Dezernat 4 Leitung (Bergedorf) am 06.06.2024
Stichwörter
Abgeschlossenheitsbescheinigung- bereits beantragt