Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz beantragen

Wenn Sie ein Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (zum Beispiel Gewerbe) oder an einem Stellplatz begründen, benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Diese benötigen Sie auch, wenn Sie das Recht, eine bestimmte Wohnung im Gebäude dauerhaft zu bewohnen, geltend machen möchten (Dauerwohnrecht).

Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird nachgewiesen, dass

eine Wohnung baulich hinreichend von anderen Wohnungen beziehungsweise Räumen abgeschlossen ist oder
nicht zu Wohnzwecken dienende Räume (Teileigentum) von anderen Räumen abgeschlossen sind.

An Stellplätzen sowie an außerhalb des Gebäudes liegenden Teilen des Grundstücks, wie zum Beispiel Terrassen oder Gartenflächen, kann ebenfalls Sondereigentum begründet werden. Das Sondereigentum muss durch Maßangabe in der Bauzeichnung / im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird von der zuständigen Baubehörde nach Prüfung Ihrer Unterlagen erteilt.

Hinweise für Achim: Abgeschlossenheitsbescheinigung

Allgemeine Informationen

Planen Sie, die Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu veräußern oder eine Wohnung innerhalb Ihres Wohnhauses auf Ihre Kinder zu übertragen? Wollen Sie ein gewerblich genutztes Gebäude oder Geschäftshaus in einzelne Bereiche aufteilen, um diese einzeln zu verkaufen? Dann benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und einen Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz, um Sondereigentum (bei Wohnungen) und Teileigentum (bei nicht zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden wie z. B. Läden, Büros oder Garagen) bilden zu können.

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan werden von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass die Wohnung und sonstige Räume in sich abgeschlossen sind. Der Aufteilungsplan ist eine von der Bauaufsichtsbehörde geprüfte Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäude ersichtlich ist.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und der dazugehörige Aufteilungsplan bilden die Grundlage für eine vom Notar zu erstellende notarielle Teilungserklärung. Mit dieser Erklärung kann beim zuständigen Grundbuchamt des Amtsgerichts die Anlegung von Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbüchern beantragt werden.

Zuständigkeiten:
Für Abgeschlossenheitsbescheinigungen gibt es je nach Ort unterschiedliche Zuständigkeiten:

für das Gebiet der Stadt Verden (Aller): Stadt Verden (Aller)
für das übrige Kreisgebiet: Landkreis Verden

Antragsunterlagen:
Anträge sind schriftlich zu stellen. Sie können von Grundstückseigentümerinnen bzw. Grundstückseigentümern oder von einem Notar bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.

Für die Antragsstellung benötigen Sie folgende Unterlagen:

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (pdf-Formular, s. u.)
Muster für Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (pdf-Formular, s. u.)
in 2-facher Ausfertigung: Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte (aller Gebäude auf dem Grundstück)
Grundbuchauszug zur Einsichtnahme

Gebühren:
Ausstellung eines Aufteilungsplanes: 200,00 Euro

Ausstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung:

bei Neubauten je Wohneigentum bzw. Teileigentum: 100,00 Euro
bei Altbauten je Wohneigentum bzw. Teileigentum: 130,00 Euro
je Mehrausfertigung der Abgeschlossenheitsbescheinigung: 40,00 Euro
bei Stellplätzen als Teileigentum je Stellplatz: 25,00 Euro

Allgemeine Informationen

Planen Sie, die Wohnungen Ihres Mehrfamilienhauses einzeln zu veräußern oder eine Wohnung innerhalb Ihres Wohnhauses auf Ihre Kinder zu übertragen? Wollen Sie ein gewerblich genutztes Gebäude oder Geschäftshaus in einzelne Bereiche aufteilen, um diese einzeln zu verkaufen? Dann benötigen Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und einen Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz, um Sondereigentum (bei Wohnungen) und Teileigentum (bei nicht zu Wohnzwecken genutzten Gebäuden wie z. B. Läden, Büros oder Garagen) bilden zu können.

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan werden von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt, dass die Wohnung und sonstige Räume in sich abgeschlossen sind. Der Aufteilungsplan ist eine von der Bauaufsichtsbehörde geprüfte Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäude ersichtlich ist.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung und der dazugehörige Aufteilungsplan bilden die Grundlage für eine vom Notar zu erstellende notarielle Teilungserklärung. Mit dieser Erklärung kann beim zuständigen Grundbuchamt des Amtsgerichts die Anlegung von Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbüchern beantragt werden.

Zuständigkeiten:
Für Abgeschlossenheitsbescheinigungen gibt es je nach Ort unterschiedliche Zuständigkeiten:

für das Gebiet der Stadt Verden (Aller): Stadt Verden (Aller)
für das übrige Kreisgebiet: Landkreis Verden

Antragsunterlagen:
Anträge sind schriftlich zu stellen. Sie können von Grundstückseigentümerinnen bzw. Grundstückseigentümern oder von einem Notar bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht werden.

Für die Antragsstellung benötigen Sie folgende Unterlagen:

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung (pdf-Formular, s. u.)
Muster für Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (pdf-Formular, s. u.)
in 2-facher Ausfertigung: Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte (aller Gebäude auf dem Grundstück)
Grundbuchauszug zur Einsichtnahme

Gebühren:
Ausstellung eines Aufteilungsplanes: 200,00 Euro

Ausstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung:

bei Neubauten je Wohneigentum bzw. Teileigentum: 100,00 Euro
bei Altbauten je Wohneigentum bzw. Teileigentum: 130,00 Euro
je Mehrausfertigung der Abgeschlossenheitsbescheinigung: 40,00 Euro
bei Stellplätzen als Teileigentum je Stellplatz: 25,00 Euro

Für diesen Ort gibt es aktuell keinen Online-Dienst.

Wenden Sie sich an die unteren Bauaufsichtsbehörden Ihres Landkreises, Ihrer kreisfreien Stadt, Ihrer großen selbstständigen Stadt bzw. Gemeinde mit bauaufsichtlichen Befugnissen.

FD Bauordnung

Adresse

Hausanschrift

Lindhooper Straße 67

27283 Verden (Aller)

Kontakt speichern

Aufzug vorhanden

Ist rollstuhlgerecht

Kontakt

Telefon Festnetz: 04231 15-326

Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung,
Bauzeichnung / Aufteilungsplan (Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten),
- Im Falle der schriftlichen Antragstellung ist die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan in zweifacher Ausfertigung, lesbar und maßstäblich beizufügen und darf das Format DIN A3 nicht übersteigen.
- Im Falle der elektronischen Antragstellung muss die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan als elektronisches Dokument übermittelt werden, das im Format DIN A3 druckbar ist.
- Die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan muss bei bestehenden Gebäuden eine Baubestandszeichnung sein.
Eigentumsnachweis (aktueller Grundbuchauszug, gegebenenfalls Kaufvertrag, gegebenenfalls aktueller Handelsregisterauszug),
aktueller Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte

Formulare/ Online-Dienste vorhanden: Nein
Schriftform erforderlich: vom Landesrecht abhängig
Formlose Antragsstellung möglich: Ja
Persönliches Erscheinen nötig: Nein

Hinweise für Achim: Abgeschlossenheitsbescheinigung

Sie müssen nachweisen, dass Sie entweder Eigentümer beziehungsweise Erbbauberechtigter der Wohnungen sind, für die eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt wird. Alternativ müssen Sie Ihr berechtigtes Interesse glaubhaft machen (zum Beispiel Erwerber).
Abgeschlossen ist Sondereigentum, wenn
- es baulich von fremden Wohnungen beziehungsweise Räumen abgetrennt ist, zum Beispiel durch Wände und Decken, und
- einen eigenen abschließbaren Zugang direkt vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum hat; der Zugang darf nicht über ein anderes Sondereigentum oder ohne dingliche Absicherung über ein Nachbargrundstück führen.
Zu einer abgeschlossenen Wohnung oder zu in sich abgeschlossenen, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses (zum Beispiel Abstellräume im Keller) gehören.
Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks (wie Terrassen und Gartenflächen), an denen ebenfalls Sondereigentum begründet werden soll, müssen durch Maßangabe in der Bauzeichnung / im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein.

verwaltungsgerichtliche Klage (bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung handelt es sich nicht um einen Verwaltungsakt)

Sie füllen den Antrag aus und reichen ihn zusammen mit den erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde ein.
Die Baubehörde prüft Ihren Antrag und die Unterlagen.
Wenn alle Voraussetzung vorliegen, erteilt Ihnen die Baubehörde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen mit einer Ausfertigung der Bauzeichnung / des Aufteilungsplans.

keine

keine Angabe

Nach Landesrecht kann für die Ausstellung der Abgeschlossenheitsbescheinigung eine Gebühr erhoben werden.

Niedersachsen

Fachlich freigegeben durch Niedersächsisches Ministerium für Umwelt, Energie, Bauen und Klimaschutz am 02.11.2020

Aufteilung eines Wohnhauses in Wohnungseigentum, Aufteilung Wohnhaus, Teileigentum, Sondereigentum, Wohnungseigentum, Eigentumswohnung, Dauerwohnrecht

Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem Wohnungseigentumsgesetz beantragen

Beschreibung

Online-Dienste

Zuständigkeit

Ansprechpartner

FD Bauordnung

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