Wohnberechtigungsschein: Ausstellung

Wo gilt ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein?

Seit dem 01.01.2010 hat das Land Niedersachsen ein eigenes Wohnraumfördergesetz erlassen und die Einkommensgrenzen neu geregelt. Daher können Sie den Wohnberechtigungsschein nur noch für den Bezug von Wohnungen verwenden, die in Niedersachsen liegen. Bitte beachten Sie, dass dieser Wohnberechtigungsschein nicht ausreicht, wenn Sie in ein anderes Bundesland umziehen möchten.

Wann können Sie einen Wohnberechtigungsschein bekommen?

Je nach Förderung der Wohnung gibt es unterschiedliche Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen.
Um einen Wohnberechtigungsschein zu erhalten, müssen Sie bei der zuständigen Stelle persönlich oder schriftlich einen Antrag stellen.
Eine persönliche Vorsprache ist zu empfehlen, da mit der Beantragung umfangreiche Unterlagen vorzulegen sind. Je nach Angebot Ihrer Gemeinde steht Ihnen ein Antragsformular im Internet zum Download zur Verfügung.

Wesentliche Voraussetzung für die Erteilung des Wohnberechtigungsscheines ist, dass der Antragsteller und seine Haushaltsangehörigen bestimmte Einkommensgrenzen einhalten.

Wer zählt als haushaltsangehörige Person?

Voraussetzung für eine Haushaltsangehörigkeit ist, dass sie mit dem Wohnungssuchenden einen gemeinsamen Haushalt führen, oder bald führen werden.
Dies sind zum Beispiel:

• Ehe- oder Lebenspartner
• Partner einer sonstigen auf Dauer angelegten
• Lebensgemeinschaft
• Kinder (auch Pflegekinder)
• Eltern und Schwiegereltern
• Geschwister
• Schwiegertochter und Schwiegersohn
• Schwager und Schwägerin

Als ausländischer Wohnungssuchender müssen Sie (und Ihre Angehörigen) über eine - mindestens auf ein Jahr befristete - Aufenthaltserlaubnis verfügen.

Einkommensgrenzen

Das Einkommen und die Einkommensgrenze bestimmen sich nach § 3 des Niedersächsischen Wohnraumfördergesetzes (NWoFG) in Verbindung mit der Verordnung zur Durchführung des Niedersächsischen Wohnraumfördergesetzes (DVO-NWoFG) vom 21.1. 2011 (Nds. GVBl. S. 16).

Die Einkommensgrenzen orientieren sich an der Größe des Haushaltes und an der jeweiligen Förderung der Wohnung.

Einige Bundesländer (auch Niedersachsen) haben die Möglichkeit genutzt, bei der Förderung von neuen Objekten in bestimmten Gebieten höhere Einkommensgrenzen festzulegen. Zusätzlich gibt es Wohnungen, bei denen eine sogenannte "erweiterte (um 60 Prozent erhöhte) Einkommensgrenze gilt.

Einen groben Überblick bietet Ihnen diese Tabelle:

Einpersonenhaushalt

17.000 Euro

Zweipersonenhaushalt

23.000 Euro

Jede weitere Person

3.000 Euro

Jedes weitere Kind

3.000 Euro

Ermittlung des bereinigten Haushaltseinkommens

Für die Einkommensgrenze aller Haushaltsangehörigen wird das bereinigte Jahreseinkommen benötigt. Das bereinigte Jahreseinkommen setzt sich aus der Summe aller positiven Einkünfte nach dem Einkommenssteuergesetz (EStG) zusammen.

Als Einkommen anzusehen sind beispielsweise folgende Einkünfte:

Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit (Bruttoeinkünfte)
BAföG und Berufsausbildungsbeihilfe
Weihnachtsgeld und Urlaubsgeld
Alters- und Berufsunfähigkeitsrenten

Nicht als Einkommen anzusehen sind folgende Einkünfte:

Kindergeld
Wohngeld als Mietzuschuss oder Lastenzuschuss
Leistungen der Kranken- und Pflegeversicherung
steuerfreie Arbeitnehmer-Sparzulage

Der allgemeine Wohnberechtigungsschein ist bei der für den Wohnort des Antragstellers zuständigen Wohnraumförderstelle zu beantragen.

Stadt Rinteln:

Der allgemeine Wohnberechtigungsschein ist bei der für den Wohnort des Antragstellers bzw. der Antragstellerin zuständigen Wohnraumförderstelle zu beantragen.

zusätzlich werden folgende Unterlagen benötigt:

- ausgefülltes Antragsformular
- unterschriebene "Einkommenserklärung für den sozialen Wohnungsbau" von jedem Haushaltsmitglied, das über ein eigenes Einkommen verfügt         
- ggf. Staatsangehörigkeitsnachweis bzw. Nachweis der Aufenthaltsberechtigung

Stadt Rinteln:

Zusätzlich werden folgende Unterlagen benötigt:

• Ausgefülltes Antragsformular
• Unterschriebene "Einkommenserklärung für den sozialen Wohnungsbau" von jedem Haushaltsmitglied, das über ein eigenes Einkommen verfügt
• Gegebenenfalls Staatsangehörigkeitsnachweis bzw. Nachweis der Aufenthaltsberechtigung

Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins: 

- Einhaltung der vorgeschriebenen Einkommensgrenzen; 
- eine für die Haushaltsgröße angemessene Wohnungsgröße;
- ggfs. Nachweis, dass sich der Haushalt sich wenigstens ein Jahr rechtmäßig in Niedersachsen aufhält; 

Stadt Rinteln:

Voraussetzungen für die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins:

• Einhaltung der vorgeschriebenen Einkommensgrenzen
• Eine für die Haushaltsgröße angemessene Wohnungsgröße
• Gegebenenfalls Nachweis, dass sich der Haushalt wenigstens ein Jahr rechtmäßig in Niedersachsen aufhält

Niedersächsisches Wohnraumförderungsgesetz (NWoFG)

Niedersächsisches Wohnraumfördergesetz (NWoFG)

Verordnung zur Durchführung des Niedersächsischen Wohnraumfördergesetzes (DVO-NWoFG) vom 21.1. 2011 (Nds. GVBl. S. 16)

Stadt Rinteln:

Niedersächsisches Wohnraumförderungsgesetz (NWoFG)