Teilung eines Grundstücks

Sie möchten Ihr Grundstück teilen, zum Beispiel, weil Sie eine Teilfläche verkaufen wollen? Dann müssen Sie das Grundstück zunächst vermessen lassen. Dadurch entsteht die von Ihnen gewünschte neue Grenze, die mit Grenzzeichen vor Ort gekennzeichnet wird. Dies kann ein in Nordrhein-Westfalen ansässiger, öffentlich bestellter Vermessungsingenieur oder eine öffentlich bestellte Vermessungsingenieurin für Sie erledigen oder das Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer kreisfreien Stadt.

Damit aus Ihrem bisherigen Grundstück neue Grundstücke entstehen, müssen nach der Vermessung noch zwei Behörden aktiv werden. Zuerst das Katasteramt und danach das Grundbuchamt. Das Katasteramt wird automatisch aktiv, sobald die Vermessungsstelle alle Unterlagen dort eingereicht hat. Den Antrag zur Teilung des Grundstücks stellt Ihre Notarin oder Ihr Notar.

Im ersten Schritt wird das Ergebnis der Vermessung in das Liegenschaftskataster übernommen. Die dabei entstehenden Teilflächen Ihres Grundstücks sind die neuen Flurstücke. Mit der Information über die neuen Flurstücke kann danach das Grundbuchamt im Grundbuch die neuen Grundstücke bilden. Wenn dies abgeschlossen ist, ist Ihr Grundstück geteilt und Sie können über die neuen Grundstücke verfügen.

• im Fall eines bebauten Grundstücks ist eine Teilungsgenehmigung erforderlich (erhältlich im zuständigen Bauordnungsamt)
• zur Beantragung der Teilungsgenehmigung ist unter anderem ein amtlicher Lageplan, in dem insbesondere die neue Grenze gekennzeichnet ist, notwendig; diesen kann die beauftragte Vermessungsstelle anfertigen

keine

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Die rechtlichen Grundlagen zur Vermessung, zur Kennzeichnung von Grenzen, zum Grenztermin und zur Grenzniederschrift finden Sie insbesondere in den Paragraphen 19 bis 21 des Vermessungs- und Katastergesetzes (VermKatG NRW).

Die Gebühren der Vermessungsverwaltung ergeben sich aus der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung (VermWertKostO NRW), insbesondere aus der dazugehörenden Anlage, dem Kostentarif (VermWertKostT).

Die Gebühr für eine Teilungsvermessung ergibt sich insbesondere aus den Nummern 1.2 und 1.3 des Kostentarifs und aus Absatz 9 des Paragraphen 2 der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung. Auf den so ermittelten Betrag muss noch die Umsatzsteuer aufgeschlagen werden. Für die Übernahme der Vermessungsergebnisse in das Liegenschaftskataster erhebt die Katasterbehörde Gebühren nach Nummer 2 des VermWertKostT.

Ob Sie eine Teilungsgenehmigung benötigen, beantwortet Paragraph 7 der Landesbauordnung 2018 (BauO NRW 2018).

Wie Sie die Teilungsgenehmigung beantragen, ergibt sich aus Paragraph 17 der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO).

Die Teilung Ihres Grundstücks erreichen Sie wie folgt:

• Sie beantragen die Vermessung entweder bei einem in Nordrhein-Westfalen ansässigen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur bzw. Vermessungsingenieurin oder beim Katasteramt Ihrer kreisfreien Stadt oder Ihres Kreises.
• Sie können den Antrag auf Vermessung als Eigentümerin bzw. Eigentümer des Grundstücks stellen. Den Antrag können Sie auch stellen, wenn Sie die vorgesehene Käuferin bzw. der vorgesehene Käufer sind. Die später notwendigen rechtsverbindlichen Erklärungen können aber nur Grundstückseigentümerinnen bzw. -eigentümer abgeben.
• Lassen Sie sich am besten von der Vermessungsstelle beraten, wie die neuen Grenzen gezogen werden sollten und welche Kosten dadurch auf Sie zukommen. So ist sichergestellt, dass die neue Grenze Ihren Wünschen bestmöglich entspricht.
• Die Vermessungsstelle wird Sie auch darüber beraten, ob die Möglichkeit einer sogenannten Sonderung besteht. In diesem Spezialfall kann auf die Vermessung vor Ort verzichtet werden.
• Die Gebührenhöhe für die Vermessung hängt von der Anzahl der betroffenen Grenzpunkte, von der Anzahl und der Größe der neu entstehenden Flurstücke und vom Bodenrichtwert ab.
• Die Vermessungsstelle vereinbart mit Ihnen einen Termin, an dem die Vermessung vor Ort stattfinden wird. Bei der Vermessung müssen Sie aber nicht anwesend sein.
• Wenn die Vermessungsstelle nach der Vermessung alle Unterlagen vorbereitet hat, werden Sie und alle anderen von der Vermessung betroffenen Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer zum Grenztermin eingeladen. Betroffene Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer sind zum Beispiel die Eigentümerinnen und Eigentümer von benachbarten Grundstücken, in deren Grenzen ein neues Grenzzeichen gesetzt worden ist.  
• Der Grenztermin findet beim vermessenen Grundstück vor Ort statt.
• Die Vermessungsstelle erklärt beim Grenztermin, wo die neuen Grenzen verlaufen und durch welche Grenzzeichen sie gekennzeichnet sind.
• Alle Erläuterungen werden von der Vermessungsstelle in der sogenannten Grenzniederschrift dokumentiert. Mit Ihrer Unterschrift erkennen Sie das Ergebnis der Vermessung an.
• Wenn jemand nicht zum Grenztermin kommt, erhält derjenige oder diejenige eine Kopie der Grenzniederschrift per Post und kann nachträglich unterschreiben.
• Die Vermessungsstelle gibt danach alle Unterlagen an das zuständige Katasteramt ab.
• Das Katasteramt vollzieht die Vermessung im Liegenschaftskataster nach und bildet anhand der neuen Grenze neue Flurstücke.
• Die Gebühr für die Übernahme der Ergebnisse der Vermessung in das Liegenschaftskataster hängt von der Anzahl der neuen Flurstücke sowie vom Bodenrichtwert ab.
• Das Grundbuchamt bildet anhand der neuen Flurstücke nun die gewünschten neuen Grundstücke, womit die Teilung rechtskräftig ist.
• Das Katasteramt und das Grundbuchamt informieren Sie über die vorgenommenen Änderungen.
• Neben der Vermessungsstelle und dem Katasteramt erheben auch das Bauordnungsamt, der Notar beziehungsweise die Notarin und das Grundbuchamt für ihre Tätigkeit Gebühren.

Bei der Verwaltung von Grund und Boden arbeiten zwei Behörden eng zusammen. Das Katasteramt und das Grundbuchamt. Beide verwenden eigene Fachbegriffe. Viele Begriffe klingen ähnlich, meinen aber unterschiedliche Dinge. So verwaltet das Katasteramt Flurstücke, das Grundbuchamt Grundstücke. Ein Grundstück besteht immer aus einem oder mehreren Flurstücken. Ein Flurstück kann aber niemals aus mehreren Grundstücken bestehen. Flurstücke werden zerlegt und verschmolzen, Grundstücke geteilt und vereinigt.