Grundsteuer

Die Hebesätze der Grundsteuern wurden wie folgt festgesetzt (s. Hebesatz-Satzung unter Rechtsgrundlagen):

• Grundsteuer A: 420 v.H.
  für land- und forstwirtschaftliche Betriebe
• Grundsteuer B: 730 v.H.
  für die Grundstücke

Der Rat der Stadt Warstein hat die Möglichkeit, die Hebesätze rückwirkend zum 01.01. des laufenden Jahres zu erhöhen. Ein entsprechender Beschluss wäre nach § 25 Abs. 3 Grundsteuergesetz bis zum 30.06. des Jahres möglich.

Grundbesitzabgaben sind  

• die Grundsteuer
• die Wasserversorgungsgebühr
• die Kanalbenutzungsgebühr
• die Niederschlagswassergebühr
• Abfallbeseitigungsgebühr
• Straßenreinigungsgebühr.

Die Grundbesitzabgaben werden den Grundstückseigentümern jährlich durch den Grundbesitzabgabenbescheid berechnet.

Ablauf des Besteuerungsverfahrens bei der Grundsteuer 

Die Finanzämter 

• ermitteln die Steuerpflicht/freiheit des zu veranlagenden Steuergegenstandes
• stellen bei der Grundsteuer den Einheitswert für den Steuergegenstand durch Bescheid fest (Einheitswertbescheid) und
• setzen durch Anwendung der Steuermesszahl auf den Einheitswert den Grundsteuermessbetrag durch Bescheid fest (Steuermessbescheid),
• teilen den Einheitswert und den Messbetrag dem Steuerpflichtigen und der für die Steuerfestsetzung zuständigen Gemeinde mit

Die Gemeinden

• setzen durch Anwendung des Hebesatzes auf den Messbetrag die zu entrichtende Grundsteuer (Festsetzungsverfahren) fest
• und ziehen die Grundsteuer ein (Erhebungsverfahren, Vollstreckungsverfahren)

Einwendungen, die sich gegen die Besteuerungsgrundlagen (z. B. Einheitswert, Steuermessbetrag oder Grundstücksart) für die Grundsteuerfestsetzung richten, sind, nach dem geltenden Steuerrecht, unter Angabe der im Bescheid unter "Objekt" aufgeführten Einheitswertnummer beim Finanzamt vorzubringen.

Hinweis: 
Das Finanzamt erreichen Sie unter folgender Anschrift:
Finanzamt Lippstadt  
Im Grünen Winkel 3
59555 Lippstadt,
Tel. (02941) 982-0

• Hebesatz-Satzung der Stadt Warstein
• Grundsteuergesetz (GrStG)
• Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG)

Information zur Grundsteuerreform in Nordrhein-Westfalen für Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngrundstücken 

Als Grundstückseigentümerin bzw. Grundstückseigentümer haben Sie in diesem Jahr eine Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts (Feststellungserklärung) bei Ihrem Finanzamt abzugeben. 

Bei Fragen erreichen Sie das Finanzamt Lippstadt unter der extra eingerichteten Grundsteuer-Hotline 02941/982-1959 (Montag-Freitag von 9 bis 18 Uhr) oder unter www.grundsteuer.nrw.de. 

Was Sie zur Feststellung des Grundsteuerwerts wissen müssen: 

• Ab Mai erhalten Sie ein individuelles Informationsschreiben mit Daten und Informationen, die der Finanzverwaltung verfügbar sind (wie z. B. das Aktenzeichen, die Grundstücksfläche und den Bodenrichtwert) und die Sie bei der Erstellung der Feststellungserklärung unterstützen. Diese Daten können Sie nach Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit in die Feststellungserklärung übertragen. 
• Die Feststellungserklärung ist ab dem 1. Juli bis zum 31. Oktober 2022 im Grundsatz digital bei Ihrem zuständigen Finanzamt abzugeben. Zuständig ist das Finanzamt, in dessen Bezirk Ihr Grundbesitz liegt. 
• Die Abgabe der Feststellungserklärung ist ab dem 1. Juli 2022 über Ihr Online-Finanzamt ELSTER möglich. Das hierfür notwendige Benutzerkonto können Sie unter www.elster.de beantragen. Falls Sie bereits ein Benutzerkonto, zum Beispiel aufgrund Ihrer Einkommensteuererklärung besitzen, können Sie dieses auch für die Übermittlung Ihrer Feststellungserklärung nutzen. 
  Die Feststellungserklärung kann auch über den Zugang von nahen Angehörigen abgegeben werden. 
• Bis zum Ablauf des Kalenderjahres 2024 berechnen und erheben die Kommunen die Grundsteuer weiterhin nach der bisherigen Rechtslage. 

Ab dem 1. Januar 2025 ist der neu festzustellende Grundsteuerwert maßgeblich für die zu leistende Grundsteuer an die Städte und Gemeinden. Somit sind Grundsteuerzahlungen nach neuem Recht ab dem 1. Januar 2025 zu leisten.

Grundsteuer-Hotline Ihres Finanzamts finden Sie auf der Internetseite der Finanzverwaltung Nordrhein-Westfalen:
www.grundsteuer.nrw.de

Serviceangebote des Städte- und Gemeindebundes Nordrhein-Westfalen:

• Flyer "Ihre Grundsteuer vor Ort" 
• Fragen und Antworten zur Grundsteuerreform 
• FAQ´s zum Thema Grundsteuer auf der Website des Städte- und GemeindebundesNordrhein-Westfalen

• Eigentumswechsel
• Sepa-Lastschriftmandat
• FAQ´s zum Thema Grundsteuer auf der Website des Städte- und GemeindebundesNordrhein-Westfalen Informationsblatt zu den Grundbesitzabgaben für das aktuelle Haushaltsjahr. Merkblatt zur Grundsteuerreform Fragen und Antworten zur neuen Grundsteuer ab 2025 Serviceangebote des Städte- und Gemeindebundes Nordrhein-Westfalen:
• Flyer "Ihre Grundsteuer vor Ort" 
• Fragen und Antworten zur Grundsteuerreform