Bauantrag: Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren

Für den Neubau, den Umbau oder Nutzungsänderung einer baulichen Anlage ist in der Regel eine Baugenehmigung einzuholen. Meist durchlaufen diese Bauvorhaben das sogenannte „vereinfachten Baugenehmigungsverfahren“  (§ 64 BauO NRW 2018). Zu dem vereinfachten Verfahren gehören z.B. Wohnhäuser (keine Hochhäuser) oder auch Kleingaragen. In diesem Verfahren ist der Prüfkatalog der Bauaufsicht kleiner. Außerdem gibt es in dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren einige Bauvorhaben, die gemäß § 67 Abs. 2 BauO NRW 2018 keinen Bauvorlageberechtigten (z.B. Architektinnen und Architekten) benötigen.

• Antragsformular

• Lageplan / amtlicher Lagerplan M 1:500 (§ 3 BauPrüfVO)

• Flurkarte (Deutsche Grundkarte, zur Bestellung siehe weiterführende Links)

• Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) M 1:100

• Amtlicher Vordruck – Baubeschreibung

• Amtlicher Vordruck – Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen oder landwirtschaftlichen Betrieben)

• Formlose Betriebsbeschreibung  (Ergänzung zum amtlichen Vordruck)

• Berechnung der Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ und GFZ)

• Berechnung des umbauten Raumes (Volumen)

• Berechnung der Zahl der Vollgeschosse

• Berechnung der Wohn- und Nutzfläche

• Nachweis der notwendigen Einstellplätze (Berechnung und Darstellung auf dem Lageplan)

• Bautechnische Nachweise (sofern erforderlich)

• ggf. Brandschutzkonzept (bei Sonderbauten)

• Baustatistikvordruck (siehe weiterführende Links). Die Unterlagen sind mind. in dreifacher Ausfertigung einzureichen. (siehe §§ 1, 10, 11-13, 15-17, 20 BauPrüfVO)

Die Unterlagen müssen vollständig sein. Das Vorhaben muss öffentlich-rechtlich zulässig sein

• Bauordnung für das Land NRW 2018 (BauO NRW 2018)

• Baugesetzbuch (BauGB)

• Baunutzungsverordnung (BauNVO)

• Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)

• Sonderbauverordnung (SBauVO)

• Richtlinien

• Erlasse

Der Antrag sollte frühzeitig eingereicht werden.

Die Bearbeitungsdauer beträgt in der Regel sechs Wochen. Nach § 71 Abs. 6 BauO NRW 2018 beginnt die Frist erst, wenn der Antrag vollständig ist und alle notwendigen Stellungnahmen eingeholt worden sind. 

Die Gebühren werden auf der Grundlage der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung (AVwGebO NRW) ermittelt.

Ansprechpersonen:

Frau Anke Pollmann (Teamleitung)

Tel.: 02306 104-1356

E-Mail: anke.pollmann.43@luenen.de

Frau Angelique Stern (Genehmigungen)

Tel.: 02306 104-1359

E-Mail: angelique.stern.43@luenen.de

Herr Jonas Lekzik (Genehmigungen)

Tel.: 02306 104-1949

E-Mail: jonas.lekzik.43@luenen.de

Frau Gabriele von Roos (Genehmigungen)

Sprechzeiten für Besuche:  Di. & Do. 8:00 Uhr - 12:00 Uhr

Telefonische Erreichbarkeit:  Mo. bis Do. 8:00 Uhr - 12:00 Uhr, Fr. 08:00 Uhr - 12:00 Uhr

Tel.: 02306 104-1346

E-Mail: gabriele.vonroos.43@luenen.de

Frau Priya Fernando (Genehmigungen)

Sprechzeiten für Besuche: Di. & Do.  8:30 Uhr - 12:00 Uhr

Telefonische Erreichbarkeit: Di. bis Do. 8:30 Uhr - 12:00 Uhr 

Tel.: 02306 104-1309

E-Mail: priya.fernando.43@luenen.de  

Herr Daniel Ratajczak (Baukontrolle)

Tel.: 02306 104-1549

E-Mail: daniel.ratajczak.43@luenen.de