Grundsteuer Festsetzung

Die Stadt Marburg hat die Hebesätze wegen der Grundsteuerreform, die am 1. Januar 2025 in Kraft getreten ist, angepasst. Seit dem 1. Januar 2025 gelten folgende Hebesätze:

• für die land- und forstwirtschaftlichen Betriebe (Grundsteuer A): 210 Prozent
• für die bebauten und unbebauten Grundstücke (Grundsteuer B): 450 Prozent.

Für die Erteilung des Einheitswertmessbescheides ist grundsätzlich die Bewertungsstelle des Finanzamts zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück belegen ist. Für die Erteilung des Grundsteuerbescheides und die Erhebung der Grundsteuer ist die Kommune zuständig, in der das Grundstück gelegen ist.

Bei einem Eigentumswechsel wird vom Finanzamt eine Eigentumsfortschreibung vorgenommen. Diese erfolgt immer zum 1. Januar des auf den Eigentumswechsel folgenden Jahres. Erst wenn diese Eigentumsfortschreibung beim Fachdienst Steuern und Abgaben vorliegt, wird der neue Eigentümer zur Grundsteuer herangezogen. Bis dahin bleibt der ehemalige Eigentümer steuerpflichtig.

Grundsteuerreform ab 2025

Am 1. Januar 2025 tritt bundesweit die Grundsteuerreform in Kraft. Die Grundsteuer wird dann nach neuen Messbeträgen und Hebesätzen erhoben. Grundsteuer wird für alle bebauten und unbebauten Grundstücke fällig. 

Die alte Berechnung hatte das Bundesverfassungsgericht für nicht zulässig erklärt.

Für die neue Grundsteuer gilt der Grundsatz der Aufkommensneutralität. Das heißt: Die Grundsteuer in einer Stadt oder Gemeinde bleibt nach der Reform in der Summe in etwa genauso hoch wie davor, sie wird aber unter den Grundstückseigentümer*innen neu verteilt.

Das Land Hessen schreibt vor, wie die Messbeträge für Grundstücke neu berechnet werden. Festgelegt ist dafür das Flächen-Faktor-Verfahren. Genaue Informationen finden Sie auf der Webseite des Finanzamts Hessen zum Flächen-Faktor-Verfahren.

Der Messbetrag wird mit dem Grundsteuer-Hebesatz multipliziert. Das Ergebnis ist die zu zahlende Grundsteuer. 

Auch das Finanzamt Marburg-Biedenkopf hat die Messbeträge aufgrund der abgegebenen Grundsteuererklärungen neu errechnet. Die Grundstückseigentümer*innen erhalten den Bescheid mit ihrem neuen Messbetrag vom Finanzamt. 

Die Bescheide über die neu festgesetzte Grundsteuer erhalten die Marburger Grundstückseigentümer*innen Anfang 2025 vom Fachdienst Steuern und Abgaben der Stadt Marburg.

Auf der Homepage des Finanzamtes Hessen finden Sie zahlreiche Informationen und Unterlagen zur Grundsteuerreform, über die Sie sich umfassend informieren können.

Die Hebesätze für die Grundsteuer betragen in Marburg zurzeit:

• für die land- und forstwirtschaftlichen Betriebe (Grundsteuer A) 280 %
• für die bebauten und unbebauten Grundstücke (Grundsteuer B) 390 %.

Für die Erteilung des Einheitswertbescheides ist grundsätzlich die Bewertungsstelle des Finanzamts zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück belegen ist. Für die Erteilung des Grundsteuerbescheides und die Erhebung der Grundsteuer ist die Kommune zuständig, in der das Grundstück gelegen ist.

Bei einem Eigentumswechsel wird vom Finanzamt eine Eigentumsfortschreibung vorgenommen. Diese erfolgt immer zum 1. Januar des auf den Eigentumswechsel folgenden Jahres. Erst wenn diese Eigentumsfortschreibung beim Fachdienst Steuern und Abgaben vorliegt, wird der neue Eigentümer zur Grundsteuer herangezogen. Bis dahin bleibt der ehemalige Eigentümer steuerpflichtig.