Immobilien-Preis-Kalkulator Hessen (IPK)

Der Immobilien-Preis-Kalkulator dient der Ermittlung eines mittleren Preisniveaus einer Standardimmobilie und soll dem Nutzer eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes bieten. Als Standardimmobilien werden freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften bzw. Eigentumswohnungen mit durchschnittlichem Unterhaltungszustand sowie regional üblicher Grundstücksfläche verstanden. Die Immobilienpreiskalkulation ist kein Verkehrswertgutachten und kann nicht als Grundlage für eine qualifizierte Verkehrswertermittlung nach § 194 Baugesetzbuch verwendet werden. Es handelt sich hierbei auch nicht um eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung. Das ermittelte Preisniveau der Immobilie ist unverbindlich. Es bezieht sich auf die Eingabedaten des Antragstellers. Das Ergebnis ist auf volle 5.000 EUR gerundet.

Der Immobilien-Preis-Kalkulator basiert auf Vergleichsfaktoren, die durch die Gutachterausschüsse für Immobilienwerte aus den notariellen Kaufverträgen der amtlichen Kaufpreissammlungen mit Hilfe mathematisch-statistischer Verfahren (multiple Regression) ermittelt werden. Dabei werden, außer den Kaufpreisen von Standardimmobilien, die bestimmenden Einflüsse auf den Immobilienpreis, wie Lage (Bodenrichtwert), Wohnfläche, Grundstücksfläche, Ausstattung sowie das Baujahr berücksichtigt. 

Eine Berechnung des mittleren Preisniveaus kann nur erfolgen, wenn das Bewertungsobjekt einer Standardimmobilie entspricht. Anhand der eingegebenen Grundstücksdaten wird automatisch aus BORIS Hessen der Bodenrichtwert ausgelesen. Dabei wird überprüft, ob das Bewertungsobjekt in einer Bodenrichtwertzone liegt, für die eine Nutzung als Wohnbaufläche oder gemischte Baufläche ausgewiesen ist. Die Kalkulation erfolgt grundsätzlich nur innerhalb vorgegebener Spannen der Bodenrichtwerte sowie der einzugebenden Angaben zur Immobilie. Der Ergebnisbereich der Kalkulation ist ebenfalls aus Plausibilitätsgründen durch statistische Modellgrenzen eingeschränkt.

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