Umlegung von Grundstücken Beschluss

    Umlegung von Grundstücken - Beschluss

    Beschreibung

    Im Umlegungsverfahren werden Grundstücke bzw. Grundstücksteile so verändert und getauscht, dass neue Grundstücke entstehen, die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche oder sonstige Nutzung zweckmäßig gestaltet sind.

    Die Umverteilung soll einen Ausgleich zwischen den Interessen der betroffenen Grundstückseigentümer und der Allgemeinheit schaffen. Der Wert des Grundeigentums von Einzelnen darf durch die Umlegung nicht geringer werden. Alle beteiligten Grundstückeigentümer sollen ein dem Verkehrswert und der Lage nach möglichst gleichwertiges Grundstück bekommen.

    Ist der Wert des neuen Grundstücks geringer als der des alten, wird die Differenz ausbezahlt. Kann die Gemeinde den Eigentümern nur ein Grundstück mit höherem Verkehrswert als das ursprüngliche zuteilen, müssen diese eine Zahlung leisten.

    Hinweis:

    In Ausnahmefällen ist es auch möglich, dass ein neues Grundstück außerhalb des Umlegungsgebietes oder eine Geldabfindung angeboten wird.

    An einer Umlegung sind beteiligt:

    • die Grundstückseigentümer
    • die Gemeinde
    • alle Inhaber von Rechten an den betroffenen Grundstücken
    • die Bedarfs- und Erschließungsträger

    Zuständigkeit

    An die Umlegungsstelle der Gemeinde (oder Stadt), in der die betroffenen Grundstücke liegen.

    Ansprechpartner

    Gemeindeverwaltung Fernwald - Bauamt

    Adresse

    Postanschrift

    Oppenröder Straße 1

    35463 Fernwald

    Öffnungszeiten

    Montag, Mittwoch, Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr 
    Dienstag: 14:00 - 18:00 Uhr
    Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

    Kontakt

    Telefon: 06404 9129-15

    Telefax: 06404 9129-12

    E-Mail: pfaff@fernwald.de

    Version

    Technisch geändert am 13.04.2023

    Sprachversion

    de-DE

    Sprache: de-DE

    Gemeindeverwaltung Fernwald - Finanzabteilung

    Adresse

    Postanschrift

    Oppenröder Straße 1

    35463 Fernwald

    Öffnungszeiten

    Montag, Mittwoch, Donnerstag: 08:00 - 12:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr
    Dienstag: 14:00 - 18:00 Uhr
    Freitag: 08:00 - 12:00 Uhr

    Kontakt

    Telefon: 06404 9129-35

    Telefax: 06404 9129-12

    E-Mail: troeller@fernwald.de

    Version

    Technisch geändert am 13.04.2023

    Sprachversion

    de-DE

    Sprache: de-DE

    erforderliche Unterlagen

    Keine.

    Voraussetzungen

    Voraussetzung für das Umlegungsverfahren ist, dass sich die Neugestaltung entweder

    • auf ein Gebiet innerhalb eines Bebauungsplans oder
    • auf im Zusammenhang bebaute Ortsteile bezieht.

    Rechtsgrundlage(n)

    Verfahrensablauf

    Die Gemeinde führt zu Beginn alle betroffenen Einzelgrundstücke ("Einwurfsgrundstücke") rechnerisch zu einer Umlegungsmasse zusammen. Dies gibt sie in einem Beschluss bekannt. Damit tritt eine Verfügungs- und Veränderungssperre für die betroffenen Grundstücke ein. Wesentliche Änderungen am Grundstück dürfen dann nur noch mit Genehmigung der Gemeinde vorgenommen werden. Wesentliche Änderungen sind beispielsweise ein Verkauf oder bauliche Veränderungen.

    Die Gemeinde macht den Beschluss öffentlich bekannt (beispielsweise in der Gemeindezeitung oder durch einen Aushang). Innerhalb eines Monats sind Rechte, die aus dem Grundbuch nicht ersichtlich sind, aber zur Beteiligung am Umlegungsverfahren berechtigen, bei der Umlegungsstelle anzumelden.

    Die Gemeinde erstellt eine Bestandskarte und ein Bestandsverzeichnis aller betroffenen Grundstücke und meldet die Umlegung an das zuständige Grundbuchamt. Dieses vermerkt die geplante Umlegung im Grundbuch.

    Von der Umlegungsmasse sondert die Gemeinde alle künftig für öffentliche Verkehrsflächen (z. B. Straßen, Plätze, Grünanlagen) benötigten Flächen aus. Die verbleibende Umlegungsmasse ("Verteilungsmasse") wird so neu aufgeteilt, dass neue nutzbare Zuteilungsgrundstücke entstehen. Die geplante Umlegung wird in einem öffentlich aufliegenden Umlegungsplan dargestellt. Wer ein berechtigtes Interesse nachweist, kann in diesen Einsicht nehmen. Sind Sie am Umlegungsverfahren beteiligt, erhalten Sie den Sie betreffenden Auszug aus dem Umlegungsplan zugestellt.

    Die Gemeinde gibt bekannt, ab welchem Zeitpunkt der Umlegungsplan nicht mehr angefochten werden kann. Nach diesem Termin teilt sie die umgelegten und die neuen Grundstücke zu

    Fristen

    Während des Verfahrens gibt es unterschiedliche Fristen und Termine. Diese erfahren Sie in Bekanntmachungen und Bescheiden.

    Kosten

    Keine.

    Hinweis:

    Möglicherweise müssen die Eigentümer eine Zahlung leisten, wenn das neue Grundstück mehr wert ist als das alte.

    Hinweise (Besonderheiten)

    Sonstiges:

    Finden die Grundstückseigentümer und die Gemeinde eine andere einvernehmliche Lösung, müssen sie kein Umlegungsverfahren durchführen. Für kleine Flächen mit geringem Neuordnungsbedarf gibt es außerdem ein vereinfachtes Verfahren mit weniger Zeit- und Verwaltungsaufwand.

    Gültigkeitsgebiet

    Hessen

    Fachliche Freigabe

    Fachlich freigegeben durch Hessisches Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung am 17.01.2013

    Version

    Technisch geändert am 23.08.2023

    Stichwörter

    Umlegungsbeschluss, Flurbereinigung, Grundstücksflächentauschverfahren, Umlegungsvorteil, Eigentum, Grenu, Grundstück, Liegenschaftskataster, Grundstück, Grenzveränderung, Umlegungsverfahren, Grundstück, Grundeigentum, Verteilung nach Flächen, Grundstückstausch, Grundstück, Umlegungsplan, Grundstück, Grenzänderung, Verteilungsmasse, vereinfachte Umlegung, Umlegungsmasse, Umlegungsausgleichleistung, Umlegungsstelle, Erschließungsumlegung, Grundstück, Bodenordnungsverfahren, Neuordnungsumlegung, Flächenbeitrag, Teilumlegungsplan, Verteilung nach Werten, Umlegungsausschuss, Raumordnung, Grundbuch, Baulandumlegung

    Sprachversion

    Deutsch

    Sprache: de

    Englisch

    Sprache: en

    Sprachbezeichnung nativ: English